房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终5106号

田冰与欧阳某某签订《商铺租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认，双方均应依约履行合同义务。根据《补充协议》的约定，田冰提供其名下某某号商铺的地址给欧阳某某用于其办理工商登记。而《商铺租赁合同》则约定欧阳某某退租必须迁出或者注销营业执照。现双方合同期限已届满，易金顺公司的工商登记地址仍为田冰的房产，欧阳某某已构成违约，应承担相应的违约责任。易金顺公司使用田冰的房产进行工商登记是连续性行为，欧阳兆佐、李丽珠抗辩田冰的主张超过诉讼时效的意见于法不符，一审法院不予采纳。对于田冰诉请易金顺公司迁出工商登记地址的问题，因属行政职能部门的权限范围，不属于民事审判处理范围，故一审法院不予支持。易金顺公司在工商部门注册登记使用的经营场地仍然是某某号商铺，对田冰另行出租该商铺造成影响，据此田冰有权要求欧阳某某支付易金顺公司使用某某号商铺的占用费。能否办理营业执照仅为该房屋出租时收益权能的一部分对价，另一部分对价还包括承租人对房屋占有和使用。因此田冰以某某号商铺的租金1000元/月的标准主张赔偿过高，一审法院酌定欧阳某某按每月500元的标准向田冰支付赔偿款。计至2018年12

田冰与欧阳某某签订《商铺租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认，双方均应依约履行合同义务。根据《补充协议》的约定，田冰提供其名下某某号商铺的地址给欧阳某某用于其办理工商登记。而《商铺租赁合同》则约定欧阳某某退租必须迁出或者注销营业执照。现双方合同期限已届满，易金顺公司的工商登记地址仍为田冰的房产，欧阳某某已构成违约，应承担相应的违约责任。易金顺公司使用田冰的房产进行工商登记是连续性行为，欧阳兆佐、李丽珠抗辩田冰的主张超过诉讼时效的意见于法不符，一审法院不予采纳。对于田冰诉请易金顺公司迁出工商登记地址的问题，因属行政职能部门的权限范围，不属于民事审判处理范围，故一

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终5106号上诉人（原审被告）：欧阳兆佐，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人（原审被告）：李丽珠，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：麦勇常，广东正帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田冰，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：朱孝义，广东拓信律师事务所律师。原审被告：欧阳惠瑜，女，汉族，住广……