房屋租赁合同纠纷 （2017）粤20民终1713号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，梁杏娟未提供任何证据证实其用于出租的房屋已取得建设工程规划许可证，故其与左三红签订的《厂房租赁合同》应属无效。关于本案的承租人，因合同中载明承租人为左三红，而桑夏公司确认是其实际使用厂房，故左三红、桑夏公司系本案共同承租人。左三红辩称系履行职务行为，于法无据，不予采信。关于梁杏娟要求支付2015年11月至2016年2月租金共计215600元的诉讼请求，本案中，左三红、桑夏公司称其与梁杏娟合意后于2015年11月搬离厂房并将钥匙交付余家艺，但对该主张左三红、桑夏公司既未提供任何证据证实其与梁杏娟方存在合意，也未提供任何证据证实钥匙交付的事实，更未提供证据证明余家艺是梁杏娟的委托人，因此左三红、桑夏公司应承担举证不能的不利后果。同时，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，梁杏娟未提供任何证据证实其用于出租的房屋已取得建设工程规划许可证，故其与左三红签订的《厂房租赁合同》应属无效。关于本案的承租人，因合同中载明承租人为左三红，而桑夏公司确认是其实际使用厂房，故左三红、桑夏公司系本案共同承租人。左三红辩称系履行职务行为，于法无据，不予采信。关于梁杏娟要求支付2015年11月
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终1713号上诉人（原审被告）：左三红，男，1978年5月4日出生，汉族，住所地湖北省云梦县，现住佛山市顺德区。委托诉讼代理人：萧敏仪，广东凯行律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中山市桑夏电器有限公司，住所地广东省中山市东凤镇小沥社区富成街（小沥社区居民委员会厂房之一）。法定代表人：刘丰，该公司总经理。委托诉讼代理人：萧敏仪，广东凯行……