房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终3133号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，丁国雄与刘洋签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。关于涉案房屋的承租人，刘洋作为承租人在合同上签字，刘洋称丁国雄同意出租人变更为刘卫国，但丁国雄对此不予认可，而刘洋就其主张未举证证明，故法院对刘洋认为其并非承租人的诉讼主张不予认可。虽丁国雄主张承租人为刘洋，但根据丁国雄出示的刘卫国向其出具的谅解请求书、承诺书，结合刘洋、刘卫国的相关陈述，可以证明丁国雄对涉案房屋的承租人在合同履行过程中刘卫国加入合同中作为承租人一事是认可的，因此对丁国雄要求刘卫国一并承担承租人的合同义务的诉讼主张法院予以支持。根据已查明的事实及刘卫国的当庭陈述，刘洋、刘卫国作为涉案房屋的承租人长期拖欠丁国雄房租，依约应当承担违约责任。关于刘洋、刘卫国拖欠租金的数额，双方均认可刘卫国曾于2018年4月2日向丁国雄支付过2万元，但对其性质双方说法各异。对此问题法院认为，在刘洋、刘卫国长期拖欠租金的情况下，

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，丁国雄与刘洋签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。关于涉案房屋的承租人，刘洋作为承租人在合同上签字，刘洋称丁国雄同意出租人变更为刘卫国，但丁国雄对此不予认可，而刘洋就其主张未举证证明，故法院对刘洋认为其并非承租人的诉讼主张不予认可。虽丁国雄主张承租人为刘洋，但根据丁国雄出示的刘卫国向其出具的谅解请求书、承诺书，结合刘洋、刘卫国的相关陈述，可以证明丁国雄对涉案房屋的承租人在合同

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终3133号上诉人（原审被告）：刘洋，女，1985年1月6日出生。上诉人（原审被告）：刘卫国，男，1959年12月17日出生。被上诉人（原审原告）：丁国雄，男，1967年2月4日出生。委托诉讼代理人：林联铨，福建天衡联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：张敏，福建天衡联合律师事务所律师。上诉人刘洋、刘卫国因与被上诉人丁国雄房屋租赁合同纠纷一……