房屋租赁合同纠纷 （2019）皖11民终2932号

李明月与中兴公司签订的《中普·城市广场1-3号楼商铺委托经营管理协议》是当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。中兴公司未能按照约定支付李明月租金，应当承担支付到期未付租金及违约金的违约责任。对李明月要求中兴公司支付其租金22020元的诉讼请求予以支持。关于违约金的诉请，李明月主张中兴公司、中普公司自逾期支付租金之日至租金实际付清之日，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的违约金予以保护符合法律规定，予以支持。因双方约定收益为每半年支付一次，故本案违约金应区分不同的欠付本金数额及时间段进行计算。根据李明月诉请的期间，中兴公司、中普公司应分别于2017年10月31日前、2018年4月30日前、2018年10月31前、2019年4月30日前分别向李明月支付半年租金8810.50元（148826元×11.84%÷2）。中兴公司、中普公司对不要求扣减已付租金的相应的违约金，符合法律规定，予以采纳。关于李明月对中普公司的诉请，中普公司作为房地产开发企业在销售房屋时，向房屋买受人明确表示其出卖的房屋具有固定回报率，故对李明月要求中普公司就本案欠付的租金及违约金

李明月与中兴公司签订的《中普·城市广场1-3号楼商铺委托经营管理协议》是当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。中兴公司未能按照约定支付李明月租金，应当承担支付到期未付租金及违约金的违约责任。对李明月要求中兴公司支付其租金22020元的诉讼请求予以支持。关于违约金的诉请，李明月主张中兴公司、中普公司自逾期支付租金之日至租金实际付清之日，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的违约金予以保护符合法律规定，予以支持。因双方约定收益为每半年支付一次，故本案违约金应区分不同的欠付本金数额及时间段进行计算。根据李明月诉请的期间，中兴公司、中普公司应分别于2017年10

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖11民终2932号上诉人（原审被告）：滁州中普置业有限公司，住所地安徽省滁州市丰乐南路，统一社会信用代码913411005634351049（1-1）。法定代表人：张传棉，该公司董事长。委托诉讼代理人：邱程，安徽环滁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李明月，男，1975年11月9口出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。原审被告：滁州中兴商业运……