房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终3419号

长丰公司与丁源签订的《房屋租赁协议》及《附加协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。合同履行过程中，新冠肺炎疫情于2020年1月底开始在全国范围内爆发，北京市住建委和北京市新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作领导小组先后在2020年2月初出台新冠疫情防控措施，要求各居住小区实行严格的封闭式管理，外来人员和车辆原则上不得进入小区。涉案房屋为经营性用房，因此丁源的合同目的无法实现。丁源于2020年2月10日以微信形式告知长丰公司解除合同，理由正当，法院予以支持。丁源要求判令合同解除时间为2020年1月23日，缺乏证据，法院不予采信。合同解除后，丁源未及时履行将涉案房屋交还长丰公司的义务，应承担一定的过错责任。丁源要求长丰公司返还租金的主张，法院结合本案的实际履行情况予以酌定。丁源系因不可归责于双方的原因解除合同，其要求长丰公司返还房屋押金的诉讼请求，法院予以支持。丁源要求长丰公司承担律师费，没有合同及法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之

长丰公司与丁源签订的《房屋租赁协议》及《附加协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。合同履行过程中，新冠肺炎疫情于2020年1月底开始在全国范围内爆发，北京市住建委和北京市新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作领导小组先后在2020年2月初出台新冠疫情防控措施，要求各居住小区实行严格的封闭式管理，外来人员和车辆原则上不得进入小区。涉案房屋为经营性用房，因此丁源的合同目的无法实现。丁源于2020年2月10日以微信形式告知长丰公司解除合同，理由正当，法院予以支持。丁源要求判令合同解除时间为2020年1月23日，缺乏证

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终3419号上诉人（原审被告）：北京长丰基业房地产经纪有限公司，住所地北京市西城区西绒线胡同**楼**。法定代表人：贾传友，董事长。委托诉讼代理人：李生来，男，北京长丰基业房地产经纪有限公司员工。被上诉人（原审原告）：丁源，男，1996年2月28日出生，汉族。委托诉讼代理人：丁辉，北京德和衡律师事务所律师。上诉人北京长丰基业房地产经纪有限……