房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第2297号

诚顺公司未提供涉案房产的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此本案诚顺公司与东方新鹏公司签订的《房屋租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。诚顺公司在与东方新鹏公司签订租赁合同时，亦未尽其应有注意义务，未审核涉案房屋产权情况，对于该合同无效，双方均有过错，均应承担相应的责任。另外，因涉案合同无效，故对于东方新鹏公司关于合同的使用及合同目的实现的抗辩，原审法院不予采信。因《房屋租赁合同》无效，诚顺公司应退还东方新鹏公司交纳的合同押金110，000元，因此对于诚顺公司要求确认无需退还押金110，000元的诉讼请求，原审法院不予支持。诚顺公司起诉要求东方新鹏公司向其支付房租及水电费，虽然双方签订的《房屋租赁合同》为无效合同，但东方新鹏公司实际使用了涉案房产，应向诚顺公司支付实际使用期间的房屋使用费。本院参照双方《房屋租赁合同》中约定的租金计算方式为55，000元／月，庭审中，双方承认协商变更租金为57，000元，但对于变更起始时

诚顺公司未提供涉案房产的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此本案诚顺公司与东方新鹏公司签订的《房屋租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。诚顺公司在与东方新鹏公司签订租赁合同时，亦未尽其应有注意义务，未审核涉案房屋产权情况，对于该合同无效，双方均有过错，均应承担相应的责任。另外，因涉案合同无效，故对于东方新鹏公司关于合同的使用及合同目的实现的抗辩，原审法院不予采信。因《房屋租赁合同》无效，诚顺公司应退还东方新鹏公司交纳的合同押金

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2297号上诉人（原审被告）：深圳市东方新鹏投资发展有限公司。法定代表人：何炯，总经理。委托代理人：陈明礼，广东科德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市诚顺投资有限公司。法定代表人：丁劲松，执行董事。委托代理人：王纯建，广东巨龙律师事务所律师。上诉人深圳市东方新鹏投资发展有限公司（以下简称东方新鹏公司）与被上诉人深圳市诚顺……