案外人执行异议之诉 （2017）皖06民初110号

本案的争议焦点是尹树峰对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋于2012年12月4日已被聚鑫公司进行诉前保全，尹树峰与桑铌淮北分公司签订《商品房买卖合同》时间为2013年4月27日，显然尹树峰在人民法院查封之前并未签订合法有效买卖合同。从尹树峰提供证据看，其仅支付部分购房款，交款时间与桑铌淮北分公司提供现金明细账记载时间并不一致，尹树峰亦未提供购房款的资金流向的相关单据予以佐证，真实性存疑。根据现有证据，尹树峰不符合上述法律规定的情形，其不享有对涉案房屋排除强制执行的民事权益。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事

本案的争议焦点是尹树峰对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋于2012年12月4日已被聚鑫公司进行诉前保全，尹树峰与桑铌淮北分公司签订《商品房买卖合同》

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖06民初110号原告（执行案外人）:尹树峰,男,1976年5月25日出生,汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：纪建春，安徽嘉闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩雪，安徽嘉闻律师事务所律师。被告（申请执行人）:淮北聚鑫小额贷款有限公司,住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：路广军,该公司经理。委托诉讼代理人：葛超，安徽北方之光律师事务所……