房屋租赁合同纠纷 （2019）黔26民终2517号

原告中建伟业公司与被告怡家人公司之间形成房屋租赁合同关系，被告系本案适格的被告。虽原告所有的案涉门面最先由刘光汉与原告签订租赁合同，后经宁意刚、刘治等人转手，最后由被告租用至今。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百二十四条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”被告由他人转租案涉门面，原告未提出异议，双方之间的实际租赁关系从2017年至今已超过六个月，应得到法律保护，被告即是该门面的承租人。同时在庭审中，虽被告代理人郭建红否认被告与宁意刚、刘治有关系，但从“关于怡家人分期付款的说明”、“怡家人付租金回执”以及“从江县怡家人北上专卖店”的经营场所看，被告系门面的实际经营人，故原告与被告之间形成房屋租赁合同关系，且宁意刚、刘治与原告之间的租赁合同继

原告中建伟业公司与被告怡家人公司之间形成房屋租赁合同关系，被告系本案适格的被告。虽原告所有的案涉门面最先由刘光汉与原告签订租赁合同，后经宁意刚、刘治等人转手，最后由被告租用至今。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百二十四条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2517号上诉人（原审被告）：贵州怡家人生态科技有限公司，住所地：贵州省从江县贯洞镇美娥工业园区。法定代表人：王小平,系该公司副总经理。被上诉人（原审原告）：贵州中建伟业房地产开发有限责任公司从江分公司，住所地：贵州省从江县丙妹镇北上新区。法定代表人：黄昭庆，系该公司负责人。委托诉讼代理人：徐德辉,贵州万木春律师事务所专……