房屋租赁合同纠纷 （2019）黑05民终736号

本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告之间签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定予以履行。本案中，双方合同中第二项明确约定：在承租期间内由原告刘吉中缴纳水费、电费、卫生费、供热费、物业费。如有拖欠甲方有权提前终止合同，并不返还房屋租金及押金。原告刘吉中在租赁期间未缴纳物业费，物业费由被告薛琳缴纳520元，原告方构成违约。按合同约定被告薛琳拒绝返还押金的抗辩理由成立。原告刘吉中要求被告薛琳返还押金的主张，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告刘吉中诉讼请求。案件受理费50元，由原告刘吉中负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经二审审理确认一审查明的事实。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋出租协议》是双方真实意思表示，合法有效。协议中第二项约定：在承租期间内由上诉人刘吉中缴纳水费、电费、卫生费、供热费、物业费。如有拖欠甲方有权提前终止合同，并不返还房屋租金及押金。刘吉中在租赁期间未交纳物业费，薛琳交纳物业费520元。由此，基于双方协议约定，上诉人在履行协议中存在违约行为，被上诉人依约不予

本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告之间签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定予以履行。本案中，双方合同中第二项明确约定：在承租期间内由原告刘吉中缴纳水费、电费、卫生费、供热费、物业费。如有拖欠甲方有权提前终止合同，并不返还房屋租金及押金。原告刘吉中在租赁期间未缴纳物业费，物业费由被告薛琳缴纳520元，原告方构成违约。按合同约定被告薛琳拒绝返还押金的抗辩理由成立。原告刘吉中要求被告薛琳返还押金的主张，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告刘吉中诉讼请求。案件受理费50元，由原告刘吉中负担。二审中

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑05民终736号上诉人（原审原告）：刘吉中，男，1966年04月19日出生，汉族，个体，住饶河县。被上诉人（原审被告）：薛琳，女，1979年11月9日出生，汉族，住饶河县。上诉人刘吉中因与被上诉人薛琳房屋租赁合同纠纷一案，不服饶河县人民法院（2019）黑0524民初1064号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月29日立案后，依……