房屋租赁合同纠纷 （2016）桂71民终24号

涉案租赁合同系黄高峰、梁春艳所签，根据《合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，案外人李宁、范春媚、郝鑫并非本案诉争合同当事人，因此不需追加李宁等为本案当事人。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，一审法院判决如下：一、梁春艳返还黄高峰保证金84000元、房屋占有使用费93677.42元、装修补偿费35131.58元，合计212809元；二、驳回黄高峰的其他请求。本案案件受理费5883元（黄高峰已预交），由黄高峰承担1765元，梁春艳承担4118元。上诉人梁春艳不服一审判决上诉称：1、一审认定梁春艳与黄高峰之间成立租赁关系，以及李宁有权解除租赁合同是错误的。梁春艳与黄高峰之间成立的应当是承包经营关系，双方于2014年11月7日签订的《合作协议》不是租赁合同。梁春艳将涉案商铺及内部设备交付给黄高峰，黄高峰经营半年到2015年5月时，不按时交承包费给梁春艳，还擅自把商铺转租给他人经营，并收取

涉案租赁合同系黄高峰、梁春艳所签，根据《合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，案外人李宁、范春媚、郝鑫并非本案诉争合同当事人，因此不需追加李宁等为本案当事人。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，一审法院判决如下：一、梁春艳返还黄高峰保证金84000元、房屋占有使用费93677.42元、装修补偿费35131.58元，合计212809元；二、驳回黄高峰的其他请求。本案案件受理费5883元（黄高峰

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2016）桂71民终24号上诉人（一审被告）梁春艳，女，1982年2月1日出生，壮族，住所地广西南宁市青秀区。委托代理人覃朝发，广西中龙律师事务所律师。委托代理人梁华兴，南宁经纬法律事务所法律工作者。被上诉人（一审原告）黄高峰，男，住所地广西天等县。委托代理人韦兰军，广西广为律师事务所律师。上诉人梁春艳因与被上诉人黄高峰房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁铁路运输……