房屋租赁合同纠纷 （2015）浙湖民终字第421号

拟结合本案租赁商铺的面积和租金金额，结合诚实信用、公平原则和通常逻辑，分析分三期付和三期付清全款的字面内容，对“分三期和付清全款”作分三期平均付清的理解，对“优惠2元”作每月每平方优惠2元的解释更符合逻辑。据此，2013年合同的租金应调整为50718元，服务费仍为130056元，合计180774元，按三期平均支付，老屠氏专卖店应于2013年4月底前给付60258元，2013年8月底前给付60258元，2013年12月底前给付60258元。这与老屠氏专卖店2013年5月23支付租金、服务费60258元相印证，也与家居广场2013年7月28日向老屠氏专卖店发出通知，要求老屠氏专卖店于2013年8月底前缴款60258元相印证。由于2014年4月28日起至4月30日间三天的租金和服务费已经纳入到2014年合同，虽然2014年合同签订后，家居广场在债权转让中又明确转让债权的范围截止2014年4月30日，即包括前述三天的租金和服务费，但老屠氏专卖店在本案诉讼中才知晓债权转让，故2014年合同履行中老屠氏专卖店将该三天的租金和服务费纳入并无不当。因此，谢梁龙主张该三天期间的租金和服务费原审法院不予支

拟结合本案租赁商铺的面积和租金金额，结合诚实信用、公平原则和通常逻辑，分析分三期付和三期付清全款的字面内容，对“分三期和付清全款”作分三期平均付清的理解，对“优惠2元”作每月每平方优惠2元的解释更符合逻辑。据此，2013年合同的租金应调整为50718元，服务费仍为130056元，合计180774元，按三期平均支付，老屠氏专卖店应于2013年4月底前给付60258元，2013年8月底前给付60258元，2013年12月底前给付60258元。这与老屠氏专卖店2013年5月23支付租金、服务费60258元相印证，也与家居广场2013年7月28日向老屠氏专卖店发出通知，要求老屠氏专卖店于2013年8月

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙湖民终字第421号上诉人（原审被告、反诉原告）：湖州吴兴老屠氏美标洁具专卖店，住所地湖州百姓家居装饰广场。经营者：屠兆伟。委托代理人：杨功伟，浙江东方绿洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：谢梁龙。委托代理人：邵云天，浙江东唐人律师事务所律师。原审第三人：湖州百姓家居装饰广场有限公司，住所地湖州市东街321号。法定代表人：吴斌，该……