房屋租赁合同纠纷 （2015）呼民一终字第00061号

张海龙与崔恒昌、刘福亮签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，合同主体内容未违反有关法律禁止性规定，属有效合同，应受到法律保护。但双方签订合同中的第二条“在合同期限内不管发生什么事，双方协商处理解决，甲方不得以任何理由和借口提出收回租房，否则违约方支付另一方10年的经济补偿40万元。”已违反了法律、法规的强制性规定，应属无效条款，故对张海龙第三项支付违约金8万请求与崔恒昌、刘福亮第一项支付经济补偿金40万元请求不予支持。根据合同第一条的约定，张海龙要求崔恒昌、刘福亮支付张海龙房租费50000元，有事实和法律依据，予以支持。对张海龙第二项支付诉讼后判决执行完毕之日利息的请求，崔恒昌、刘福亮在保证书承诺到期支付房租及利息，故对张海龙主张的利息请求予以支持。《中国人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”崔恒昌在履行期限届满后，自愿给张海龙写下保证书，保证于2014年6月5日前支付租金，但到期后明确表示不履行义务，符合合同解除的条件，准予解除张海龙与崔恒昌、刘福亮签订的《房

张海龙与崔恒昌、刘福亮签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，合同主体内容未违反有关法律禁止性规定，属有效合同，应受到法律保护。但双方签订合同中的第二条“在合同期限内不管发生什么事，双方协商处理解决，甲方不得以任何理由和借口提出收回租房，否则违约方支付另一方10年的经济补偿40万元。”已违反了法律、法规的强制性规定，应属无效条款，故对张海龙第三项支付违约金8万请求与崔恒昌、刘福亮第一项支付经济补偿金40万元请求不予支持。根据合同第一条的约定，张海龙要求崔恒昌、刘福亮支付张海龙房租费50000元，有事实和法律依据，予以支持。对张海龙第二项支付诉讼后判决执行完毕之日利息的请求，崔恒昌、刘福亮在

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民一终字第00061号上诉人（原审被告、反诉原告）崔恒昌，男，1955年7月16日出生，汉族，个体工商户，现住址土默特左旗。上诉人（原审被告、反诉原告）刘福亮，男，1955年4月27日出生，汉族，个体工商户，现住址土默特左旗。二上诉人委托代理人赛日，内蒙古契达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张海龙，男，1976年7月03日出生，汉……