房屋租赁合同纠纷 （2015）兴民终字第383号

根据上诉人曾慧英一审庭审自认，2014年1月上诉人找到被上诉人李智刚后，被上诉人表态已不再续租，故应视为双方合同的解除。上诉人主张不续租房屋不是被上诉人的真实意思表示，不应采纳的上诉理由不能成立。根据双方签订的《租赁合同》，约定房租的给付时间为每年的5月20日前支付下一年的房租。而被上诉人李智刚支付了两年的房屋租金后，便未再支付。在2012年9月、10月，上诉人到所租房屋查看，李智刚租赁房屋办理的沙发厂已搬走，房屋也已上锁。上诉人在被上诉人未支付续租租金及李智刚已搬走的情况下，理应对李智刚是否续租房屋及时询问查实，采取积极措施防止损失的扩大。故原审以2014年1月被上诉人明确表明不再续租房屋为时间节点计算租金并无不当，上诉人主张租金应计算至2014年10月21日的上诉理由不能成立。关于被上诉人李智刚逾期给付租金的利息问题，因双方签订的租赁合同中并无利息约定，故上诉人主张逾期付款利息的上诉主张无事实与法律依据，上诉人的该项上诉理由不能成立。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原

根据上诉人曾慧英一审庭审自认，2014年1月上诉人找到被上诉人李智刚后，被上诉人表态已不再续租，故应视为双方合同的解除。上诉人主张不续租房屋不是被上诉人的真实意思表示，不应采纳的上诉理由不能成立。根据双方签订的《租赁合同》，约定房租的给付时间为每年的5月20日前支付下一年的房租。而被上诉人李智刚支付了两年的房屋租金后，便未再支付。在2012年9月、10月，上诉人到所租房屋查看，李智刚租赁房屋办理的沙发厂已搬走，房屋也已上锁。上诉人在被上诉人未支付续租租金及李智刚已搬走的情况下，理应对李智刚是否续租房屋及时询问查实，采取积极措施防止损失的扩大。故原审以2014年1月被上诉人明确表明不再续租房屋为

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兴民终字第383号上诉人（原审原告）曾慧英。被上诉人（原审被告）李智刚。上诉人曾慧英因与被上诉人李智刚房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省兴义市人民法院已作出的（2014）黔义民初字第1943号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。一审审理查明：2010年5月20日，曾慧英（以兴义市朝阳学校的名义）与……