房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终7889号

依法成立的合同自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按约遵守。任何一方履行合同义务不符合合同约定的，还应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，双方约定的租赁期限已经届满，朱滨龙继续占用案涉房屋无合同及法律依据，故一审法院对陆蔚江要求朱滨龙返还房屋的请求予以支持。对于朱滨龙提出的双方已经就案涉房屋的续租事宜达成一致的抗辩意见，因陆蔚江不予认可，且朱滨龙亦未举出证据予以证明，故一审法院对朱滨龙提出的该项抗辩意见不予采信。对于朱滨龙提出的租赁费发票问题，朱滨龙可要求陆蔚江开具或至税务机关申请代开。如朱滨龙认为陆蔚江拒绝开具发票给朱滨龙造成其他损失的，可以另行诉讼，本案不予理涉。因案涉房屋仍由朱滨龙占用，陆蔚江按原租金标准主张房屋占有使用费并无不当，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决：一、朱滨龙于判决生效之日起十日内将苏州市娄江新村6幢112室腾空并将房屋返还给陆蔚江。二、朱滨龙于判决生效之日起十日内向陆蔚江支付房屋占有使用费（自2016年6月1日起，按2000元/月，计算至房屋实

依法成立的合同自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按约遵守。任何一方履行合同义务不符合合同约定的，还应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，双方约定的租赁期限已经届满，朱滨龙继续占用案涉房屋无合同及法律依据，故一审法院对陆蔚江要求朱滨龙返还房屋的请求予以支持。对于朱滨龙提出的双方已经就案涉房屋的续租事宜达成一致的抗辩意见，因陆蔚江不予认可，且朱滨龙亦未举出证据予以证明，故一审法院对朱滨龙提出的该项抗辩意见不予采信。对于朱滨龙提出的租赁费发票问题，朱滨龙可要求陆蔚江开具或至税务机关申请代开。如朱滨龙认为陆蔚江拒绝开具发票给朱滨龙造成其他损失的，可以另行诉讼，本案不

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终7889号上诉人（原审被告）：朱滨龙。被上诉人（原审原告）：陆蔚江。委托诉讼代理人：侯青。上诉人朱滨龙因与被上诉人陆蔚江房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州市姑苏区人民法院（2016）苏0508民初4300号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月28日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。朱滨龙上诉请求：撤销一审……