房屋租赁合同纠纷 （2016）甘01民终1048号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。原告作为涉案房屋所有权人，有权要求无权占有人即本案被告陶延明、被告王忠林、被告马麻乃支付房屋占用使用费，但占用使用费的标准应以原告2009年出租时房屋租金价格为基准，综合考量商铺租金价格上涨因素以及承租人及次承租人之间房屋租金予以确定，故结合本案案情酌定房屋占有使用费应为80元/㎡﹒月。故对于原告要求被告陶延明、被告马麻乃以150元/㎡﹒月标准支付2014年9月1日-2015年9月16日期间房屋占用使用费的诉讼请求，予以部分支持，并对于原告要求被告王忠林按照150元/㎡﹒月标准支付2014年9月1日-2015年8月25日期间的房屋占用使用费的诉讼请求，予以部分支持。关于被告陶延明辩称其已向被告董君缴纳租金至2015年9月，也不知晓原告与案外人杨卫冲解除租赁合同事宜，属善意第三人的该项辩称。因被告陶延明于2014年9月1日后占用商铺已属无权占有，其不能以此对抗原告物权所有权，也无法适用善意取得理论。被告陶延明如有损失，可向被告董君主张。关于

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。原告作为涉案房屋所有权人，有权要求无权占有人即本案被告陶延明、被告王忠林、被告马麻乃支付房屋占用使用费，但占用使用费的标准应以原告2009年出租时房屋租金价格为基准，综合考量商铺租金价格上涨因素以及承租人及次承租人之间房屋租金予以确定，故结合本案案情酌定房屋占有使用费应为80元/㎡﹒月。故对于原告要求被告陶延明、被告马麻乃以150元/㎡﹒月标准支付2014年9月1日-2015年9月16日期间房屋占用使用费的诉讼请求，予以部分支持，并对于原告要求被

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终1048号上诉人（原审原告）赵学明，男，1962年6月5日出生，汉族，无固定职业，住甘肃省合作市当周街***号*室。委托代理人李晓远,甘肃金城律师事务所律师。委托代理人张明兴,甘肃金城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陶延明，女，1957年4月9日出生，汉族，个体工商户，住兰州市城关区定西南路建贸家园***号***室。委托代理人宋永……