房屋租赁合同纠纷 （2015）浙金民终字第1247号

根据查明的事实，田艳艳没有证据证明丁依存在违约行为。综上所述，田艳艳的诉讼请求缺乏事实和法律依据，不予支持；对丁依抗辩中合法有据部分，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条等规定，判决：驳回田艳艳的诉讼请求。案件受理费1957元（已减半），由田艳艳负担。宣判后，田艳艳不服，向本院提起上诉称：一、一审法院认定事实有误，双方在签订租赁合同前，田艳艳曾告知丁斌承租该店面是为了开设肉夹馍店，并向其申明开此店不会产生油烟后，丁斌是同意的，且明确告知田艳艳店铺是允许开设餐饮店的。涉案店铺存在权利瑕疵，业主委员会的干涉属于业主即出租人应承担的附随义务，丁依有义务排除当代江南业委会的妨害，丁依未尽到瑕疵担保义务，致使田艳艳无法实现合同目的。二、丁依无法保障合同存续期间店铺水电持续畅通供应，违反合同约定。田艳艳开设餐饮需要安装三相电，丁依无法保障店铺水电持续畅通供应，违反合同约定。丁依不能保障其店铺不存在权利瑕疵，未尽到瑕疵担保义务，导致田艳艳无法对店铺进行使用、收益，违反合同约定。合同目的无法实现的原因并非在田艳艳，一审法

根据查明的事实，田艳艳没有证据证明丁依存在违约行为。综上所述，田艳艳的诉讼请求缺乏事实和法律依据，不予支持；对丁依抗辩中合法有据部分，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条等规定，判决：驳回田艳艳的诉讼请求。案件受理费1957元（已减半），由田艳艳负担。宣判后，田艳艳不服，向本院提起上诉称：一、一审法院认定事实有误，双方在签订租赁合同前，田艳艳曾告知丁斌承租该店面是为了开设肉夹馍店，并向其申明开此店不会产生油烟后，丁斌是同意的，且明确告知田艳艳店铺是允许开设餐饮店的。涉案店铺存在权利瑕疵，业主委员会的干涉属于业主即

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第1247号上诉人（原审原告）田艳艳。委托代理人陆金才、姜丽珍。被上诉人（原审被告）丁依。法定代理人朱昀。法定代理人丁斌。上诉人田艳艳为与被上诉人丁依房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省金华市婺城区人民法院（2015）金婺民初字第891号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了公开开庭审理。上诉人田艳艳及其委托代理人姜丽……