房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第4956号

杨凤明与金台公司签订的租赁合同真实且合法有效，应受法律保护。租赁合同中明确约定拆迁的补偿费用由金台公司享有，且金台公司与有关部门签订房屋征收补偿协议时，杨凤明、金台公司之间的租赁合同已经届满，故杨凤明要求金台公司给付搬迁费、停业损失等补偿费用500000元的诉讼请求，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，原审判决驳回杨凤明的诉讼请求。上诉人杨凤明不服原审判决，向本院提起上诉，其上诉请求为：1、请求二审法院撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、判令被上诉人负担本案一、二审全部诉讼费用。其上诉理由为：1、原审判决认定事实不清。依法律规定，拆迁时间应以政府发布的拆迁公告为准，而本案中拆迁公告发布时间为2013年8月，上诉人尚在租赁期内。2、原审法院适用法律错误。《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》第五十一条明确规定搬迁补助费（含设备迁移费）由被征收房屋的合法占有人获得，占有人搬迁后，被征收人仍有财产需要搬迁的，可适当获得搬迁补助费。该规定意味着不管上诉人与被上诉人之间如何约定，搬迁补助费均应由上诉人享有。3、原审法院的

杨凤明与金台公司签订的租赁合同真实且合法有效，应受法律保护。租赁合同中明确约定拆迁的补偿费用由金台公司享有，且金台公司与有关部门签订房屋征收补偿协议时，杨凤明、金台公司之间的租赁合同已经届满，故杨凤明要求金台公司给付搬迁费、停业损失等补偿费用500000元的诉讼请求，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，原审判决驳回杨凤明的诉讼请求。上诉人杨凤明不服原审判决，向本院提起上诉，其上诉请求为：1、请求二审法院撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、判令被上诉人负担本案一、二审全部诉讼费用。其上诉理由为：1、原审判决认定事实不清。

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4956号上诉人（原审原告）杨凤明，男，1970年12月1日生，汉族。委托代理人王凯，江苏奋发律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京金台家具教具有限公司，组织机构代码××，住所地南京市高淳区古柏工业园。法定代表人陈金根，该公司总经理。委托代理人陈明，男，1971年5月15日生，汉族，该公司经理。委托代理人朱巨根，江苏苏宁律师事务所律……