房屋租赁合同纠纷 （2014）厦民终字第1299号

合同第二十八条虽约定江晨公司逾期支付租金应按照未支付部分向翔投集团支付日千分之一的逾期付款违约金，但该约定标准过高，应予适当调整。具体而言，江晨公司应当以欠付租金数额4，095，993.20元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍为标准，从2012年6月20日即约定的付款期限届满次日开始支付违约金。自2013年6月1日合同解除后，江晨公司仍在使用讼争房屋，故翔投集团主张江晨公司自2013年6月19日至其实际搬出之日按照合同第三年的租金标准即425291元／月支付房屋占有使用费的诉求，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条之规定，判决：一、确认翔投集团与江晨公司于2011年6月9日签订的编号为翔国集（2011）009号房屋租赁合同于2013年6月1日解除；二、江晨公司应于本判决生效之日起十五日内将位于厦门市翔安区民安大道2801号的翔安投资大厦恢复原状（原状以翔安投资大厦提交的规划平面图和施工图为准），并交还给翔投集团；三、江晨公司应于本判决生效之日起十五日内向翔投集团支付租金4095993.20元及违约金（违约金以4095993.20元为基数，

合同第二十八条虽约定江晨公司逾期支付租金应按照未支付部分向翔投集团支付日千分之一的逾期付款违约金，但该约定标准过高，应予适当调整。具体而言，江晨公司应当以欠付租金数额4，095，993.20元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍为标准，从2012年6月20日即约定的付款期限届满次日开始支付违约金。自2013年6月1日合同解除后，江晨公司仍在使用讼争房屋，故翔投集团主张江晨公司自2013年6月19日至其实际搬出之日按照合同第三年的租金标准即425291元／月支付房屋占有使用费的诉求，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条之规定，判决：一、确认翔投集团与

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第1299号上诉人（原审被告）厦门江晨置业有限公司，住所地厦门市吕岭路122号报业大厦906室。法定代表人黄徙金，董事长。委托代理人李建抗，公司法务。被上诉人（原审原告）厦门市翔安投资集团有限公司，住所地厦门市翔安区马巷镇五星路489号五楼。法定代表人邵开放，董事长。委托代理人陈力舟、洪艺薇，福建天衡联合律师事务所律师。上诉人厦门江晨置……