房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1958号

原、被告签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同的约定履行各自的合同义务。被告从2013年1月1日开始拖欠租金至今，属于违约行为，应当承担相应的违约责任。原、被告合同约定如果被告逾期给付租金30日，原告有权解除本合同并收回按和同约定属于原告所有的财产；逾期60日，视为被告放弃其在原告处的财产，同时原告有权向被告收取所欠租金及滞纳金。现原告拖欠租金已经超过约定期限。现原告要求解除双方签订的《军队房地产租赁合同》，符合双方合同约定和相关法律规定，本院予以支持。原告要求被告给付拖欠租金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，数额按原、被告约定共计85，000元／亩×13.958×1.58年（2013年1月1日至2014年7月1日止）=1，874，559.40元。原告要求被告给付拖欠租金违约金，按未付金额日千分之三计算的诉讼请求。庭审中被告要求对违约金数额予以调低，根据相关法律规定，本院对原告该项诉讼请求予以支持，并依照法律规定予以适当调低。2013年1月1日至2014年1月1日拖欠租金1，186，430元违约金应为（20

原、被告签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同的约定履行各自的合同义务。被告从2013年1月1日开始拖欠租金至今，属于违约行为，应当承担相应的违约责任。原、被告合同约定如果被告逾期给付租金30日，原告有权解除本合同并收回按和同约定属于原告所有的财产；逾期60日，视为被告放弃其在原告处的财产，同时原告有权向被告收取所欠租金及滞纳金。现原告拖欠租金已经超过约定期限。现原告要求解除双方签订的《军队房地产租赁合同》，符合双方合同约定和相关法律规定，本院予以支持。原告要求被告给付拖欠租金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，数额

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1958号上诉人（原审被告）：苏泽庚，男，1975年5月6日出生，汉族，无职业，住址广东省湛江市辖区。委托代理人：刘彩香，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林佳东，男，汉族，1990年7月8日出生，个体工商户业主，住址福建省莆田市秀屿区。委托代理人：高艳清，女，1980年2月24日出生，汉族，无职业。上诉人苏泽……