房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第09039号

本案争议焦点为诉讼主体问题及给付房屋使用费的标准问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。涉案房屋产权人为中钢设备公司，其与张若霞作为元业隆商贸公司的代理人签订的房屋租赁合同，其后果应当由元业隆商贸公司承担。元业隆商贸公司将其租赁的房屋转租，因中钢设备公司未提出异议，本院不持异议。但元业隆商贸公司认可张若霞与香茗香中心的法定代表人陈建明签订的协议由元业隆商贸公司承担责任，陈建明亦为香茗香公司的法定代表人，其签订的协议亦应由法人香茗香公司承担责任。因此，本案并未遗漏诉讼主体。关于中钢设备公司是否剥夺元业隆商贸公司的优先承租权问题，因合同中约定为在同等情况下，元业隆商贸公司具有优先承租权，庭审中元业隆商贸公司承认其不同意以每平方米6.5元的价格承租，故其已经行使了优先权，香茗香中心上诉提出元业隆商贸公司未享有承租优先权缺乏事实依据。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。中钢设备

本案争议焦点为诉讼主体问题及给付房屋使用费的标准问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。涉案房屋产权人为中钢设备公司，其与张若霞作为元业隆商贸公司的代理人签订的房屋租赁合同，其后果应当由元业隆商贸公司承担。元业隆商贸公司将其租赁的房屋转租，因中钢设备公司未提出异议，本院不持异议。但元业隆商贸公司认可张若霞与香茗香中心的法定代表人陈建明签订的协议由元业隆商贸公司承担责任，陈建明亦为香茗香公司的法定代表人，其签订的协议亦应由法人香茗香公司

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第09039号上诉人（原审第三人）北京香茗香商贸中心，住所地北京市朝阳区农光里***楼。法定代表人陈建明，经理。委托代理人陈海生，北京市江山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中钢设备有限公司，住所地北京市海淀区海淀大街8号26层。法定代表人陆鹏程，总经理。委托代理人路金成，北京市百瑞律师事务所律师。委托代理人江勇，男，1983年10月……