房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民申836号

系争房屋承租人李惠英于2010年7月去世，根据相关规定，承租人生前符合一定条件的共同居住人可以成为新的承租人，继续履行租赁合同。承租人生前无共同居住人的，其在本市有常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。根据查明事实，在原承租人李惠英去世前一年，蔡德芳未在该房屋内实际居住，故其不符合可以成为新的承租人的共同居住人条件。此外，由于申请人与李惠英形成继母子关系时，申请人已经成年，且无其他充足证据证明申请人系与李惠英有扶养关系的继子，而被申请人袁伟林系李惠英的婚生子，故原一、二审法院基于本案上述事实，对北方集团指定袁伟林为系争房屋承租人予以确认并无不当，判决符合法律规定。蔡德芳申请再审缺乏充分的依据，其再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，对其再审申请本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回蔡德芳的再审申请。审判长　　王泳雷审判员　　高中伟审判员　　蒋　晴二〇一九年一月三十日书记员　　姚君君附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条人民

系争房屋承租人李惠英于2010年7月去世，根据相关规定，承租人生前符合一定条件的共同居住人可以成为新的承租人，继续履行租赁合同。承租人生前无共同居住人的，其在本市有常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。根据查明事实，在原承租人李惠英去世前一年，蔡德芳未在该房屋内实际居住，故其不符合可以成为新的承租人的共同居住人条件。此外，由于申请人与李惠英形成继母子关系时，申请人已经成年，且无其他充足证据证明申请人系与李惠英有扶养关系的继子，而被申请人袁伟林系李惠英的婚生子，故原一、二审法院基于本案上述事实，对北方集团指定袁伟林为系争房屋承租人予以确认并无不当，判决符合法律规定。蔡德芳申请再审缺乏充分

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）沪02民申836号再审申请人(一审原告、二审上诉人)：蔡德芳，男，1954年2月6日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：凌卫东，上海凌卫栋律师事务所律师。被申请人(一审被告、二审被上诉人)：袁伟林，男，1951年11月23日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：周锡芬(袁伟林之妻)，1953年12月29日出生，住同上。一审第三人：上……