房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第10082号

刘延杰与金丰尚公司签订的《房屋租赁协议》及各份补充协议，均系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行合同义务。上述协议签订后，刘延杰实际使用了涉案房屋，且在2年有余的时间内正常支付租金；尽管北京华庭丽舍健身服务有限公司的法定代表人为刘×，但是刘延杰于2011年8月10日向金丰尚公司提出的申请和保证，以及北京华庭丽舍健身服务有限公司与朱×、王×签订的承包经营合同，均证实刘延杰实际掌控该公司，而该公司的注册地址即为涉案房屋，上述情况表明刘延杰能够在涉案房屋正常注册公司进行经营；刘延杰未能提交证据证明消防部门因消防工程竣工验收合格证或公众聚集场所投入使用、营业前的消防安全检查合格证等事项阻止其正常使用涉案房屋，金丰尚公司提交的北京市朝阳区公安消防支队消防监督检查记录亦表明相关部门仅就涉案房屋所在楼宇的具体消防措施提出建议，而未因消防工程竣工验收或消防安全检查合格证等事宜干涉该楼宇的使用；刘延杰于2010年11月21日即与北京×××健身服务有限公司签订《足疗店转让合同》，其在此时即应知悉涉案房屋的具体状况，而其在此后方与金丰尚公司签订《房屋租赁协议》，故其无权再以涉案房屋实际面积与房屋租

刘延杰与金丰尚公司签订的《房屋租赁协议》及各份补充协议，均系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行合同义务。上述协议签订后，刘延杰实际使用了涉案房屋，且在2年有余的时间内正常支付租金；尽管北京华庭丽舍健身服务有限公司的法定代表人为刘×，但是刘延杰于2011年8月10日向金丰尚公司提出的申请和保证，以及北京华庭丽舍健身服务有限公司与朱×、王×签订的承包经营合同，均证实刘延杰实际掌控该公司，而该公司的注册地址即为涉案房屋，上述情况表明刘延杰能够在涉案房屋正常注册公司进行经营；刘延杰未能提交证据证明消防部门因消防工程竣工验收合格证或公众聚集场所投入使用、营业前的消防安全检查合格证等事项阻止其

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第10082号上诉人（原审原告、反诉被告）刘延杰，女，1980年2月18日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）金丰尚科贸（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路34号2栋5层。法定代表人王青，总经理。委托代理人王媛，北京市华博金隆律师事务所律师。委托代理人ＸＸＸ，男，1968年10月2日出生，金丰尚科贸（北京）有限公司董事。上诉人刘……