房屋租赁合同纠纷 （2017）粤07民终58号

本案为房屋租赁合同纠纷。赤坎房管所与关雪妹签订的《开平市直管公房非住宅租赁合同》是双方当事人自愿、真实的意思表示，合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”以及第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”根据上述规定，房屋所有权证是不动产权属证书，涉案商铺的房屋所有权证载明的所有权人为赤坎房管所，赤坎房管所对涉案商铺依法享有所有权和用益物权。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”关雪妹抗辩赤坎房管所于2016年4月开始对其免收租金，但关雪妹对其陈述的事实没有提供证据予以证明，且赤坎房管所对免收租金的事实亦予以否认，根据“谁主张，谁举证”的民事诉讼证据原则，关雪妹应当承担举证不能的不利后果。赤坎房管所与关雪妹签订的租赁合同的第二条约定租赁期限为2014年1月1日至2015年12月31日，现租赁期限已届

本案为房屋租赁合同纠纷。赤坎房管所与关雪妹签订的《开平市直管公房非住宅租赁合同》是双方当事人自愿、真实的意思表示，合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”以及第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”根据上述规定，房屋所有权证是不动产权属证书，涉案商铺的房屋所有权证载明的所有权人为赤坎房管所，赤坎房管所对涉案商铺依法享有所有权和用益物权。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终58号上诉人（原审被告）：关雪妹，女，19××年××月×日出生，住广东省开平市。被上诉人（原审原告）：开平市赤坎房产管理所，住所地广东省开平市赤坎镇。统一社会信用代码：12440783456182463H。法定代表人：司徒远强。委托诉讼代理人：李超源，广东南日律师事务所律师。委托诉讼代理人：林广清，广东南日律师事务所实习律师。上诉人关……