房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终937号

因系争租赁房屋无产权证亦无合法批准建造手续，故《租赁合同》应认定无效。基于合同无效且合同约定的租赁期也已届满，量为公司已无继续使用系争房屋的合同及法律依据，故怡志公司要求量为公司迁出的诉讼请求，法院依法予以支持，量为公司拒不迁出，继续占用系争房屋，应支付占用系争房屋期间的房屋使用费。因《租赁合同》无效，故怡志公司要求量为公司按合同约定支付违约金及日租金两倍的使用费，缺乏依据，法院不予支持，使用费可参照合同约定的租金标准计付。判决：一、上海量为电力科技有限公司于判决生效之日起三十日内迁出上海市浦东新区XX路XX号XX室（部位：XX幢XX房XX层北部）房屋，将前述房屋返还上海怡志仓储有限公司；二、上海量为电力科技有限公司于判决生效之日起三十日内支付上海怡志仓储有限公司自2016年4月10日起至实际返还房屋之日的房屋使用费（按年租金82,080元标准计算）；三、驳回上海怡志仓储有限公司的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,600元，由上海怡志仓储有限公司负担1,532元，上

因系争租赁房屋无产权证亦无合法批准建造手续，故《租赁合同》应认定无效。基于合同无效且合同约定的租赁期也已届满，量为公司已无继续使用系争房屋的合同及法律依据，故怡志公司要求量为公司迁出的诉讼请求，法院依法予以支持，量为公司拒不迁出，继续占用系争房屋，应支付占用系争房屋期间的房屋使用费。因《租赁合同》无效，故怡志公司要求量为公司按合同约定支付违约金及日租金两倍的使用费，缺乏依据，法院不予支持，使用费可参照合同约定的租金标准计付。判决：一、上海量为电力科技有限公司于判决生效之日起三十日内迁出上海市浦东新区XX路XX号XX室（部位：XX幢XX房XX层北部）房屋，将前述房屋返还上海怡志仓储有限公司；二、

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终937号上诉人（原审被告）：上海量为电力科技有限公司，住所地上海市浦东新区陈桥路260号105室。法定代表人：陈晓娟，董事长。委托诉讼代理人：王连庆，上海量为电力科技有限公司职工。被上诉人（原审原告）：上海怡志仓储有限公司，住所地上海市松江区松金路9296号8幢。法定代表人：谢旭萍，经理。委托诉讼代理人：程耀祖，上海德禾翰通律师事务所律……