房屋租赁合同纠纷 （2014）永中法民三终字第405号

被告租赁原告的房屋经营摩托车，未给付尚欠的租金引起纠纷，本案应定性为房屋租赁合同纠纷。原、被告订立房屋租赁合同，被告租赁原告的房屋经营摩托车，是双方真实意思表示，未违反法律规定，合同合法有效，原、被告应当按照合同全面履行合同义务。原告已履行合同义务，被告未完全履行合同义务，付清原告租金，应当按照合同约定全面履行义务并承担违约责任。被告所欠原告第三年度房屋租金33，952元，按照合同约定的给付期限2010年12月31日第二日起计算至2014年6月30日止，已逾期1，275天，原告没有采取措施防止损失的扩大，根据法律规定，原告不得就扩大的损失要求赔偿，故本案违约金应酌情按逾期365天计算，违约金为每天月租金2，829.33元的5%，即51，635.27元；合同到期后，原、被告虽然未续签合同，但被告实际仍在租赁房屋中继续经营摩托车，根据合同法的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，被告自原租赁合同期满第二日起至2014年6月30日止继续租赁原告房屋租金为48，098.67元；原告与陈庆江签订的《商贸新城门面租赁合同》，因被告不是该合同的当事人，根据合同相对性原则，该合同对被告不具有约

被告租赁原告的房屋经营摩托车，未给付尚欠的租金引起纠纷，本案应定性为房屋租赁合同纠纷。原、被告订立房屋租赁合同，被告租赁原告的房屋经营摩托车，是双方真实意思表示，未违反法律规定，合同合法有效，原、被告应当按照合同全面履行合同义务。原告已履行合同义务，被告未完全履行合同义务，付清原告租金，应当按照合同约定全面履行义务并承担违约责任。被告所欠原告第三年度房屋租金33，952元，按照合同约定的给付期限2010年12月31日第二日起计算至2014年6月30日止，已逾期1，275天，原告没有采取措施防止损失的扩大，根据法律规定，原告不得就扩大的损失要求赔偿，故本案违约金应酌情按逾期365天计算，违约金为

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）永中法民三终字第405号上诉人（原审被告）蒋庆富。委托代理人邓凡帅。被上诉人（原审原告）ＸＸ大通房地产实业有限公司。法定代表人李艳红，该公司总经理。委托代理人李盛兰（特别授权）。委托代理人马秋鸿，该公司法律顾问。上诉人蒋庆富因房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院（2014）华法民二初字第277号民事判决，于2014年10月9日……