房屋租赁合同纠纷 （2019）京01民终11534号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。李云峰、肖凤云签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力，应为合法有效。本案中，李云峰作为出租人已依约向肖凤云交付房屋，肖凤云应当按照合同约定支付租金。根据庭审中双方当事人陈述，每季度租金应于季度初交纳，2019年4月4日，李云峰向肖凤云催交2019年第二季度租金，但肖凤云未按期足额交纳租金，肖凤云主张李云峰同意其一个月后交纳租金，但未提交证据证实，一审法院对此不予采信。现肖凤云无正当事由未按合同约定及时履行租金交付义务且延迟超过一个月以上，其行为已构成违约。肖凤云主张李云峰不收取租金，一审法院认为，2019年5月26日肖凤云已经延迟交纳租金一个月以上，李云峰按照合同约定已经取得了合同的解除权。双方通话时李云峰催肖凤云在三天内交租金，否则就终止合同。但肖凤云回复“你爱怎么着怎么着”，双方就此并未达成合意。李云峰与肖凤云协商继续履行事宜但双方并未就继续履行原合同或变更合同条款达成一致，李云峰并不因此丧失合同解除权。现李云峰以肖凤云违约为由向一审法院起诉主张解

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。李云峰、肖凤云签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力，应为合法有效。本案中，李云峰作为出租人已依约向肖凤云交付房屋，肖凤云应当按照合同约定支付租金。根据庭审中双方当事人陈述，每季度租金应于季度初交纳，2019年4月4日，李云峰向肖凤云催交2019年第二季度租金，但肖凤云未按期足额交纳租金，肖凤云主张李云峰同意其一个月后交纳租金，但未提交证据证实，一审法院对此不予采信。现肖凤云无正当事由未按合同约定及时履行租金交付义务且延迟超过一个月以上，其行为已构成违约。肖凤

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终11534号上诉人（原审被告）：肖凤云，女，1965年12月10日出生，汉族，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：安长胜，男，1969年1月12日出生，汉族，住北京市门头沟区。被上诉人（原审原告）：李云峰，男，1985年7月6日出生，汉族，住北京市石景山区。上诉人肖凤云因与被上诉人李云峰房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院(2……