房屋租赁合同纠纷 （2020）苏05民终11925号

本案陈松林出租给王既华的房屋，至今仍未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故《房屋租赁合同》应属无效。在审理中，陈松林、王既华双方一致确认于2018年3月1日签订的《房屋租赁合同》已终止履行，自2020年4月开始履行的是陈松林、王既华与承租方签订三方租赁合同，且陈松林、王既华双方均认可应按照付款承诺书的约定予以履行。按照该付款承诺书的字面意思可以理解为，双方一致认可2019年7月、8月、9月三个月为免租期，王既华无需支付租金，且王既华在2019年7月31日前应支付的半年度租金80万元为2019年10月至2020年3月期间产生的租金，而下一个半年应支付的租金80万元自2020年4月1日开始起算，并需要提前一个月即在2020年3月1日支付。由于在该份付款承诺书中并未提及2019年7月之前的租金支付及拖欠情况，以此可见，应为陈松林认可王既华已支付结清2019年7月之前的房屋租金。这也与《房屋租赁合同》约定的四个月免租期和双方确认王既华已支付第一年度的房屋租金220万元（2018年3月至2019年6月共计16个月）的事实相互吻合。再者，本案的《房屋租赁合同》虽因合同标的物违法而无效，

本案陈松林出租给王既华的房屋，至今仍未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故《房屋租赁合同》应属无效。在审理中，陈松林、王既华双方一致确认于2018年3月1日签订的《房屋租赁合同》已终止履行，自2020年4月开始履行的是陈松林、王既华与承租方签订三方租赁合同，且陈松林、王既华双方均认可应按照付款承诺书的约定予以履行。按照该付款承诺书的字面意思可以理解为，双方一致认可2019年7月、8月、9月三个月为免租期，王既华无需支付租金，且王既华在2019年7月31日前应支付的半年度租金80万元为2019年10月至2020年3月期间产生的租金，而下一个半年应支付的租金80万元自2020年4月1日

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终11925号上诉人（原审被告）：王既华，男，1975年1月5日出生，汉族，住湖南省岳阳县。被上诉人（原审原告）：陈松林，男，1962年11月27日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：江雪琴，江苏王牌律师事务所律师。上诉人王既华因与被上诉人陈松林房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市相城区人民法院(2020)苏0507民初397……