房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终5716号

原审原被告签订的商业用房租赁合同为双方真实意思表示，原审原告将自己名下的商业用房屋出租给原审被告，不违反法律规定，该合同为有效合同。原审原被告2015年-2016年租赁协议期限届满后，未能签订新年度的租赁合同，在双方未能达成协议的情况下，原审原告要求原审被告立即腾空、搬离鸽球布匹市场3区32号门市部，并将该房屋交还给原审原告的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。因原租赁协议届满后，原审原被告未能签订新年度的租赁合同，原审被告仍占有、使用该租赁房屋，对租金也无新的约定，可以按照原合同约定的租金标准计算原审被告实际占有使用门市部的使用费，原审原告要求原审被告支付按照上一年的年租金29710元计算自2016年9月12日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。原审被告提出的抗辩意见缺乏事实和法律依据，一审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条之规定，一审法院判决如下：一、原审被告姚菊华于本判决发生法律效力之日起十日内腾空并返还原审原告常熟市鸽球布匹市场有限公司位于江苏省常熟市常熟鸽球布匹市场的3区32号的门市部。二、原

原审原被告签订的商业用房租赁合同为双方真实意思表示，原审原告将自己名下的商业用房屋出租给原审被告，不违反法律规定，该合同为有效合同。原审原被告2015年-2016年租赁协议期限届满后，未能签订新年度的租赁合同，在双方未能达成协议的情况下，原审原告要求原审被告立即腾空、搬离鸽球布匹市场3区32号门市部，并将该房屋交还给原审原告的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。因原租赁协议届满后，原审原被告未能签订新年度的租赁合同，原审被告仍占有、使用该租赁房屋，对租金也无新的约定，可以按照原合同约定的租金标准计算原审被告实际占有使用门市部的使用费，原审原告要求原审被告支付按照上一年的年租金29710元计算

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5716号上诉人（原审被告）：姚菊华。委托诉讼代理人：ＸＸ敏，江苏正大发展律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常熟市鸽球布匹市场有限公司，住所地常熟市陈家市53号。法定代表人：王瀚洲，该公司执行董事。委托诉讼代理人：卞为军，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨蓉，江苏少平律师事务所律师。上诉人姚菊华因与被上诉人常熟市鸽球布匹市……