房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终4369号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于赵士梅的第一项诉讼请求，即确认赵士梅、宗亚丽双方签订的房屋租赁合同自2015年12月26日起至2020年1月1日止的租赁约定无效。法院认为，本案中，涉案房屋由第三人出租给案外人葛红后，涉及多次转租，即由案外人葛红转租给案外人张淳，张淳又转租给宗亚丽，再由宗亚丽转租给赵士梅。第三人与案外人葛红签订的财产租赁合同约定的租赁期限为自2010年10月1日起至2020年9月30日止，案外人葛红与张淳先后签订两份房屋租赁合同，约定的租赁期限分别为自2010年12月26日起至2012年12月25日止、自2012年12月26日起至2015年12月25日止。案外人张淳与宗亚丽签订的房屋租赁合同约定的租赁期限为自2011年3月6日起至2013年3月6日止，合同到期后，双方口头约定租赁期限至2015年12月25日。根据赵士梅与宗亚丽签订的房屋租赁合同及补充协议，双方约定的租赁期限为自2015年1月1日起至2020年1月1日止。本案中，涉案房屋的出租人为第三人，葛红为承租人，张淳、宗亚丽

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于赵士梅的第一项诉讼请求，即确认赵士梅、宗亚丽双方签订的房屋租赁合同自2015年12月26日起至2020年1月1日止的租赁约定无效。法院认为，本案中，涉案房屋由第三人出租给案外人葛红后，涉及多次转租，即由案外人葛红转租给案外人张淳，张淳又转租给宗亚丽，再由宗亚丽转租给赵士梅。第三人与案外人葛红签订的财产租赁合同约定的租赁期限为自2010年10月1日起至2020年9月30日止，案外人葛红与张淳先后签订两份房屋租赁合同，约定的租赁期限分别为自2010年12月26日起至2012年

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终4369号上诉人（原审被告）：宗亚丽，。委托诉讼代理人：王建华，江苏圣典（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张尊峰，江苏圣典（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵士梅。委托诉讼代理人：郑天鹏，江苏彭隆律师事务所律师。原审第三人：徐州市鼓楼区环城街道办事处堤北社区居民委员会，住所地徐州市鼓楼区煤港路11号。负责人：李凤平，……