房屋租赁合同纠纷 （2017）赣07民终1516号

原、被告签订的《承包合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应依合同约定履行自己的义务。第三人刘朝晖、王文朴签订《承租协议》后，既未将协议交由原告备案，也未告知原告转包的事实，事后，也未得到原告的追认，故刘朝晖无权向王文朴转包，鉴于刘朝晖与被告马小蓉之间系夫妻关系，被告马小蓉对转包的行为未提出异议，应视为其对刘朝晖的转包行为予以了认可，故根据合同相对性原则，应由被告马小蓉对原告承担违约责任，第三人王文朴作为承租物的实际使用人，对返还租赁物及相应设备，并支付占用期间租金的违约责任应承担连带责任，原告的诉讼请求于法有据，予以支持。第三人刘朝晖在明知其妻子所承包食堂的期限为五年且不得转租的前提下，仍与第三人王文朴签订超出其使用期限的转租合同，由此造成第三人王文朴装修投入以后，不能如期正常使用的法律后果，刘朝晖、马小蓉应承担主要的赔偿责任，第三人王文朴在进行签订合同这一重大行为时，未尽足够的注意义务，未认真审查第三人刘朝晖是否有转租的权限，对纠纷的产生也有一定的过错，对王文朴要求赔偿装修损失的反诉请求，酌定由刘朝晖、马小蓉承担70%的赔偿责任即316788.66元（452555.

原、被告签订的《承包合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应依合同约定履行自己的义务。第三人刘朝晖、王文朴签订《承租协议》后，既未将协议交由原告备案，也未告知原告转包的事实，事后，也未得到原告的追认，故刘朝晖无权向王文朴转包，鉴于刘朝晖与被告马小蓉之间系夫妻关系，被告马小蓉对转包的行为未提出异议，应视为其对刘朝晖的转包行为予以了认可，故根据合同相对性原则，应由被告马小蓉对原告承担违约责任，第三人王文朴作为承租物的实际使用人，对返还租赁物及相应设备，并支付占用期间租金的违约责任应承担连带责任，原告的诉讼请求于法有据，予以支持。第三人刘朝晖在明知其妻子所承包食堂的期限为五年且不得转

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终1516号上诉人（原审第三人、反诉原告）：王文朴，男，1987年9月18日出生，汉族，福建省晋江市人，户籍所在地：福建省晋江市，现住赣州经济技术开发区。委托诉讼代理人：郭维伟，江西冠城律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴中彦，江西冠城律师事务所律师。上诉人（原审第三人、反诉被告）：刘朝晖，男，1975年10月23日出生，汉族，赣州市于都……