房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终1113号

中富公司与腾格公司签订的厂房租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。中富公司现主张与腾格公司之间的租赁合同解除，因案涉标的发生火灾事故，租赁合同客观上无法继续履行，腾格公司亦表示同意解除，法院予以确认。关于中富公司要求腾格公司迁出租赁房屋，法院认为，双方合同解除，腾格公司应迁出租赁标的并返还，但腾格公司自述设备等已烧毁，且设备均非被告方所有，厂房也已由中富公司实际控制，无需迁出，法院照准。因2020年4月20日发生火灾，责任目前尚无定论，故中富公司按照2019年7月1日至2020年4月19日期间计算租金法院予以支持，双方对该期间的租金已确认为1204167元。对于已付款项，双方无争议的为73万元（已扣除50000元水电费），对于有争议部分法院认定如下：腾格公司支付的环保验收费及整改费并非租金，亦无证据证明应由中富公司承担，故腾格公司抗辩抵扣租金的意见不予采信，关于李云侠转账给陈建刚的7万元，法院认为，李云侠转账给陈建刚的其中2万元备注系领导费用，故无法证明与租金的关联性，另外5万元其仅提供了银行的支付通知，并未提供跟2万元转账类似的记录，李云侠支付的第

中富公司与腾格公司签订的厂房租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。中富公司现主张与腾格公司之间的租赁合同解除，因案涉标的发生火灾事故，租赁合同客观上无法继续履行，腾格公司亦表示同意解除，法院予以确认。关于中富公司要求腾格公司迁出租赁房屋，法院认为，双方合同解除，腾格公司应迁出租赁标的并返还，但腾格公司自述设备等已烧毁，且设备均非被告方所有，厂房也已由中富公司实际控制，无需迁出，法院照准。因2020年4月20日发生火灾，责任目前尚无定论，故中富公司按照2019年7月1日至2020年4月19日期间计算租金法院予以支持，双方对该期间的租金已确认为1204167元。

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1113号上诉人（原审被告）：上海腾格建筑装饰有限公司，住所地上海市杨浦区国和路36号15幢D座306室。法定代表人：李洪昌。委托诉讼代理人：薛本肖，江苏求本律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚坤玘，江苏求本律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡市中富塑胶有限公司，住所地江苏省无锡惠山经济开发区堰桥配套区堰翔路1号。法定代表人：陈姣……