房屋租赁合同纠纷 （2016）浙03民终1212号

关于合同解除问题。展宏公司、永凯公司认为消防未验收、涉案房屋的水电设备及房屋的使用性质不符合合同的约定，故而享有解除权。首先，关于消防验收问题。《建筑工程消防验收意见书》明确涉案房屋在建成时已经通过消防验收，故金一鸣交付的房屋符合双方约定。根据该份意见书的记载，经此次验收合格的工程，若有装修、改建、功能变更需报经消防部门审核同意。展宏公司、永凯公司在承租涉案房屋后，进行增设电梯等改造装修。原审认定涉案房屋在2015年消防未验收合格系展宏公司、永凯公司对涉案屋进行装修改造而未经过消防审批所致，符合本案实际。其次，涉案房屋的水电设备问题。展宏公司、永凯公司未提供证据证明涉案房屋存在漏水而导致其多付水费的事实，应承担不利后果。对于安装变压器事宜，双方在补充协议已进行约定。原审判决该安装变压器的费用从剩余租金中予以扣除正确。且该水电设备问题不构成合同法第九十四条规定的迟延履行主要债务或者延迟履行债务导致合同目的无法实现的情形。第三，关于房屋的使用性质问题。展宏公司、永凯公司在承租了涉案房屋后，永凯公司以涉案房屋为住所地申请了工商登记，并使用涉案房屋进行生产经营活动，上述事实清楚。展宏公司、永凯

关于合同解除问题。展宏公司、永凯公司认为消防未验收、涉案房屋的水电设备及房屋的使用性质不符合合同的约定，故而享有解除权。首先，关于消防验收问题。《建筑工程消防验收意见书》明确涉案房屋在建成时已经通过消防验收，故金一鸣交付的房屋符合双方约定。根据该份意见书的记载，经此次验收合格的工程，若有装修、改建、功能变更需报经消防部门审核同意。展宏公司、永凯公司在承租涉案房屋后，进行增设电梯等改造装修。原审认定涉案房屋在2015年消防未验收合格系展宏公司、永凯公司对涉案屋进行装修改造而未经过消防审批所致，符合本案实际。其次，涉案房屋的水电设备问题。展宏公司、永凯公司未提供证据证明涉案房屋存在漏水而导致其多付

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终1212号上诉人（原审被告、反诉原告）：浙江展宏食品有限公司，住所地：温州市瓯海区潘桥镇民新路2号（农业高新技术示范园区）。法定代表人：张丹丹，执行董事。上诉人（原审被告、反诉原告）：温州永凯食品有限公司，住所地：温州市瓯海区山前村亨得利路1号。法定代表人：王辉，执行董事。以上两位上诉人共同委托代理人：张永谦，浙江光正大律师事务所律师……