房屋租赁合同纠纷 （2019）苏07民终3239号

李蓉、马荣签订的房屋租赁合同系双方自愿，并未违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。双方在合同中约定“如果房屋因质量或装修问题，引起生虫、发霉等现象，乙方有权提出解约，甲方无条件配合”，虽然最终并未确定涉案房屋中虫子是因质量或装修原因产生，但是从双方聊天记录中可以看出虫子确实存在，马荣庭审中虽不同意解除合同，但是其收房并返还李蓉费用的行为表明其当时已同意解除合同，故一审法院认定双方合同于2019年5月3日被解除。合同被解除后，马荣应当将其多收取的租金等费用返还李蓉。李蓉于2019年4月6日至2019年5月3日期间的租金为2426.67元、宽带燃气费121.64元、水电费、物业费110.83元，共计2659.14元。李蓉支付保洁费400元应由其自行承担。综上，扣除马荣已经返还李蓉的款项，马荣还应返还李蓉租金等费用共计10886.86元（36171-2659.14元-400元-22225元）。马荣辩称双方协商租赁期限变更为三个月，因其未举证证明，一审法院对该意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、确认李蓉与

李蓉、马荣签订的房屋租赁合同系双方自愿，并未违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。双方在合同中约定“如果房屋因质量或装修问题，引起生虫、发霉等现象，乙方有权提出解约，甲方无条件配合”，虽然最终并未确定涉案房屋中虫子是因质量或装修原因产生，但是从双方聊天记录中可以看出虫子确实存在，马荣庭审中虽不同意解除合同，但是其收房并返还李蓉费用的行为表明其当时已同意解除合同，故一审法院认定双方合同于2019年5月3日被解除。合同被解除后，马荣应当将其多收取的租金等费用返还李蓉。李蓉于2019年4月6日至2019年5月3日期间的租金为2426.67元、宽带燃气费121.64元、水电费、物业费110.83元

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终3239号上诉人（原审被告）：马荣，女，1986年1月27日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：马红（系上诉人姐姐），女，1981年8月8日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：何雨，江苏华德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李蓉，女，1979年1月28日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：李彪、乔鸿兵……