房屋租赁合同纠纷 （2017）渝02民终1690号

第三人与原告签订了本案所涉房屋的租赁合同，对免租期、租赁期限、租金金额、缴纳租金的时间、保证金等相关内容进行了约定，第三人与原告系租赁合同的相对方；2013年10月，原告与被告奉忠文口头约定由原告将该三间商铺转租给被告奉忠文经营，转租期限、免租期、租金金额及缴纳租金的时间均按原告与第三人之间所签订的合同约定的标准计算，原告还向被告奉忠文收取了一次性转让及保证金18000元，因此原告与被告奉忠文虽然未签订书面租赁合同，但已形成了事实上的转租合同关系，双方为转租合同相对人；第三人虽然事实上向被告奉忠文交付了房屋，第三人的物业部还与奉忠文签订了“梁平亿联装修管理服务协议”、“区域防火责任协议书”，并向其发放了“装修施工许可证”，但这些行为均是管理法律关系，双方并未对免租期、租赁期限、租金金额、缴纳租金的时间、保证金等事项进行商议，更未达成合意，被告奉忠文与第三人未形成租赁合同关系，也不是租赁合同相对人。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金…”，第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付…”。被告奉

第三人与原告签订了本案所涉房屋的租赁合同，对免租期、租赁期限、租金金额、缴纳租金的时间、保证金等相关内容进行了约定，第三人与原告系租赁合同的相对方；2013年10月，原告与被告奉忠文口头约定由原告将该三间商铺转租给被告奉忠文经营，转租期限、免租期、租金金额及缴纳租金的时间均按原告与第三人之间所签订的合同约定的标准计算，原告还向被告奉忠文收取了一次性转让及保证金18000元，因此原告与被告奉忠文虽然未签订书面租赁合同，但已形成了事实上的转租合同关系，双方为转租合同相对人；第三人虽然事实上向被告奉忠文交付了房屋，第三人的物业部还与奉忠文签订了“梁平亿联装修管理服务协议”、“区域防火责任协议书”，并

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民终1690号上诉人（原审被告、反诉原告）：奉忠文，女,生于1972年4月21日,汉族,住重庆市梁平区。上诉人（原审被告）：孙勇，男，生于1972年10月15日，汉族,住址同上。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘洋，重庆市梁平区屏锦法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告、反诉被告）：李昌梅,女,生于1971年5月26日,汉族,住重庆市梁平区。……