房屋租赁合同纠纷 （2019）浙04民终292号

法律规定，承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。结合本案，南车间自建棚、东对面2小间系丹鼎塑料厂经原房东川鱼加工厂同意，自行出资建造，未办理合法建设手续，东对面2小间扩建价值因在本案中未予主张，不予处理。丹鼎塑料厂自建南车间的房产、构筑物价值经鉴定为53800元，由于未办理合法建设审批手续，故相应费用根据承租人、出租人过错由双方分担，而原房东作为出租人未办理相关审批手续，承租人丹鼎塑料厂亦未举证其已向原房东提交手续或要求办理手续，故双方对此均有过错，酌定双方各担50%，故国贸公司作为原房东的权利义务承继人，应由国贸公司负担53800元的50%为26900元，由于丹鼎塑料厂系承租人，故应由国贸公司将上述款项支付给丹鼎塑料厂。法律规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。结合本案，南车间及二楼车间（即涉案房屋三楼三底楼上东间）装修部分丹鼎塑料厂未举证已经原房东同意，故该部分费用由其自行承担。丹鼎塑料厂、支

法律规定，承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。结合本案，南车间自建棚、东对面2小间系丹鼎塑料厂经原房东川鱼加工厂同意，自行出资建造，未办理合法建设手续，东对面2小间扩建价值因在本案中未予主张，不予处理。丹鼎塑料厂自建南车间的房产、构筑物价值经鉴定为53800元，由于未办理合法建设审批手续，故相应费用根据承租人、出租人过错由双方分担，而原房东作为出租人未办理相关审批手续，承租人丹鼎塑料厂亦未举证其已向原房东提交手续或要求办理手续，故双

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终292号上诉人（原审被告）：浙江省国贸集团资产经营有限公司。住所地：浙江省杭州市庆春路199号409室。法定代表人：严卫。委托诉讼代理人：王惠明，浙江嘉深律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：嘉善丹鼎塑料制品厂。住所地：浙江省嘉善县魏塘街道丝绸支路39号12幢。投资人：支利玲。原审原告：支利玲，女，1965年10月27日出生，汉族，住……