房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终10107号

本案系租赁合同纠纷。上诉人主张并不存在最初产权人刘青华与多元房地产公司签订的2010年合同，即便存在该份合同，双方也没有实际履行，同时主张上诉人丈夫顾兴海与原审第三人刘青华因离婚存在利益冲突，故刘青华在一审中的陈述不应采纳。本院认为，上诉人提交的证据不足以否认2010年合同的存在及效力，且2010年顾兴海与刘青华婚姻关系尚在存续期间，段海凤否认该合同的效力但其在一审中亦未对刘青华的签字提出鉴定申请，并且双方已经实际履行，故上诉人针对2010年合同提出的上诉主张，本院不予采信。另外，本案的商铺为产权式商铺，作为产权人其应知晓该商铺的所有权性质不同于独立商铺，产权人行使所有权应受限于大多数业主整体意志。根据《中华人民共和国物权法》第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”。本案中，选择继续与多元房地产公司建立租赁关系的业主无论户数与所占比例均超过半数，占有优势地位，且实际使用人麦凯乐西海岸分公司亦正常经营，在此情况下，任一业主要求返还商铺均会影响商场整体功能发挥，损害商场其他业主的利益，造成社会财

本案系租赁合同纠纷。上诉人主张并不存在最初产权人刘青华与多元房地产公司签订的2010年合同，即便存在该份合同，双方也没有实际履行，同时主张上诉人丈夫顾兴海与原审第三人刘青华因离婚存在利益冲突，故刘青华在一审中的陈述不应采纳。本院认为，上诉人提交的证据不足以否认2010年合同的存在及效力，且2010年顾兴海与刘青华婚姻关系尚在存续期间，段海凤否认该合同的效力但其在一审中亦未对刘青华的签字提出鉴定申请，并且双方已经实际履行，故上诉人针对2010年合同提出的上诉主张，本院不予采信。另外，本案的商铺为产权式商铺，作为产权人其应知晓该商铺的所有权性质不同于独立商铺，产权人行使所有权应受限于大多数业主整体

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终10107号 上诉人（原审原告）：段海凤，女，1975年2月26日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：顾兴海，男，1978年6月24日，汉族，住山东省青岛市黄岛区。与上诉人系夫妻关系。 被上诉人（原审被告）：青岛多元市场经营有限公司，住所地：山东省青岛经济技术开发区太行山路397号。 法定代表人：赵克胜，职务：总经……