房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终6671号

杨青明与鼎邦公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。杨青明已按约将所购商铺交付给鼎邦公司使用，鼎邦公司即应按约履行支付租金的义务。根据商铺租赁合同的约定，鼎邦公司应自租赁期限开始后每季度第一个月的10号之前将当季租金一次性支付杨青明，而鼎邦公司自2015年1月16日起开始欠付租金已属违约，故杨青明要求鼎邦公司支付欠付租金的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。关于杨青明要求鼎邦公司支付违约金的诉讼请求，一审法院认为，《商铺租赁合同》约定“乙方无正当理由逾期向甲方支付租金，经甲方书面催告后三个工作日内仍未支付的，……”，根据该条约定，在鼎邦公司无正当理由逾期支付杨青明租金的情况下，杨青明应按照双方合同的约定通过书面形式对鼎邦公司逾期支付租金的违约行为进行催告，经杨青明书面催告后，在三个工作日内鼎邦公司仍未支付租金的，杨青明即有权要求鼎邦公司支付违约金。但杨青明仅提交了四川英特信律师事务所寄送给佳晟公司、鼎邦公司的快递单，未提供寄送的催款通知书所记载的内容，

杨青明与鼎邦公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。杨青明已按约将所购商铺交付给鼎邦公司使用，鼎邦公司即应按约履行支付租金的义务。根据商铺租赁合同的约定，鼎邦公司应自租赁期限开始后每季度第一个月的10号之前将当季租金一次性支付杨青明，而鼎邦公司自2015年1月16日起开始欠付租金已属违约，故杨青明要求鼎邦公司支付欠付租金的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。关于杨青明要求鼎邦公司支付违约金的诉讼请求，一审法院认为，《商铺租赁合同》约定“乙方无正当理由逾期向甲方支付租金，经甲方书面催告后三

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终6671号上诉人（原审被告）：成都佳晟投资有限公司。住所地：四川省双流县东升街道航鹰东路*号。法定代表人：申福合，总经理。委托代理人：姚永强，新疆金天信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨青明，男，汉族，1974年3月12日出生，住四川省成都市金牛区。委托代理人：谢洪萍，四川英特信律师事务所律师。委托代理人：汪志贵，四川英特信律师……