房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终5231号

顾倩、严国萍之间签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案因出租方占用在系争房屋内安置的橱柜，双方对此产生争议。常情理解，出租房屋是将房屋在租赁期间交由承租人使用，是完整使用权的转移，若出租方要保留部分使用，应在达成租赁协议之前表达明确并得到承租方的同意，而现有情况是双方直到8月25日交房时由承租方发现并提出异议，出租方无论是同意8月29日清空还是答应回去考虑却在之后回复不同意，都是双方对交房条件的进一步确认，故虽然双方签署了房屋交接书，仍不能认为双方就交房履行完毕，合同因交房条件不能补充协商一致，不能因此认为哪一方违约，故承租方在8月30日解除通知已经送达严国萍，法院予以确认。因此，互不承担违约金，承租方无需支付租金。单人床和席梦思虽然是在交房时承租方提出搬出，但最终由出租方作出丢弃决定，且系旧物，出租方也未提供折旧价值证据，故该损失不应由承租方承担；电视机由出租方和中介协商交给中介保管，现中介搬回，是否损坏及损失多少与承租方无关。交房条件未补充协商一致，承租方未接受入住房屋，出租方也未提供水电费具体损失，故该项诉请不予支持。租赁保

顾倩、严国萍之间签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案因出租方占用在系争房屋内安置的橱柜，双方对此产生争议。常情理解，出租房屋是将房屋在租赁期间交由承租人使用，是完整使用权的转移，若出租方要保留部分使用，应在达成租赁协议之前表达明确并得到承租方的同意，而现有情况是双方直到8月25日交房时由承租方发现并提出异议，出租方无论是同意8月29日清空还是答应回去考虑却在之后回复不同意，都是双方对交房条件的进一步确认，故虽然双方签署了房屋交接书，仍不能认为双方就交房履行完毕，合同因交房条件不能补充协商一致，不能因此认为哪一方违约，故承租方在8月30日

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终5231号上诉人(原审被告、反诉原告)：严国萍，女，1955年8月15日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：周晓君(系严国萍女儿)，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：吴丹，上海市华天平律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：顾倩，女，1986年10月20日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：谢丽娟(系顾倩婆婆)，住……