房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终5922号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。祝凤岑与聚家基业公司签订的《房屋出租委托合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。该合同虽然名为委托合同，但合同中有关聚家基业公司应向祝凤岑按半年支付租金，如聚家基业公司逾期支付租金，祝凤岑有权收回涉案房屋的约定，符合房屋租赁合同的法律特征，故应当认定本案《房屋出租委托合同》的性质实为房屋租赁合同。合同中有关祝凤岑全权委托聚家基业公司独家代理涉案房屋出租事项的约定，应当理解为祝凤岑作为出租人，同意聚家基业公司将涉案房屋转租。上述《房屋出租委托合同》签订后，聚家基业公司与金象大药房医药公司于2015年6月25日签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋出租给金象大药房医药公司。金象大药房医药公司依约向聚家基业公司交纳了房屋租金，该《房屋租赁合同》与《房屋出租委托合同》系相互独立的房屋租赁合同关系。房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除，转租合同亦不能履行，出租人既可以依据合同约定要求承租人返还房屋，也可以房屋物权人名义要求次承租人腾退房屋。祝凤岑与聚家基业公司签订的《房屋出租委托合同》于2015年1

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。祝凤岑与聚家基业公司签订的《房屋出租委托合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。该合同虽然名为委托合同，但合同中有关聚家基业公司应向祝凤岑按半年支付租金，如聚家基业公司逾期支付租金，祝凤岑有权收回涉案房屋的约定，符合房屋租赁合同的法律特征，故应当认定本案《房屋出租委托合同》的性质实为房屋租赁合同。合同中有关祝凤岑全权委托聚家基业公司独家代理涉案房屋出租事项的约定，应当理解为祝凤岑作为出租人，同意聚家基业公司将涉案房屋转租。上述《房屋出租委托合同》签订后，聚家基业公司与金象大药房医药公司于20

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终5922号上诉人（原审被告）北京金象大药房医药连锁有限责任公司，住所地北京市西城区西直门内大街147号楼2至4层102。法定代表人石涛，董事长。委托代理人刘金辉，北京市诺恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）祝凤岑，女，1962年6月29日出生。委托代理人田德祥（祝凤岑之夫），1965年8月27日出生。原审被告北京聚家基业房地产经纪有限……