房屋租赁合同纠纷 （2013）马民一终字第00516号

刘宗来出具的“说明”只是续租房屋的一种意向是错误的。该说明已对2013年房租给付时间作出约定，应视为双方已经达成续租协议。2、原审法院判令上诉人在3个月内搬出房屋，时间过短，损害上诉人权益。3、本案事实争议很大，诉争标的很高，不应使用简易程序审理。4、原审法院对上诉人要求退还多收租赁费用的诉请未予处理，属于遗漏诉请。双方合同约定租赁费按市场价确定，同类商铺在当年的年租赁费只有每间21000元，刘宗来提供的商铺比正常商铺小还贵了20000元，应当退还。刘宗来当庭辩称：1、“说明”只是一种续租意向，并未达成协议，双方每年都以新的租赁协议来确认租赁关系。2、一审判决给予朱兵、朱飞三个月的腾房时间已经充分考虑到其经营状况，符合客观实际。3、本案事实清楚，权利义务关系明确，完全可以适用简易程序审理。4、一审判决没有遗漏诉请，租赁费数额在租赁协议中是明确约定的。而且租金年年在涨，一审判决参照2012年协议确定2013年房屋租金，损害的是被上诉人刘宗来的利益而非朱兵、朱飞利益。5、朱兵、朱飞上诉只要求二审法院将本案发回重审而非改判，本意是拖延时间而非解决问题。综上，请求二审法院驳回两上诉人的上诉请求

刘宗来出具的“说明”只是续租房屋的一种意向是错误的。该说明已对2013年房租给付时间作出约定，应视为双方已经达成续租协议。2、原审法院判令上诉人在3个月内搬出房屋，时间过短，损害上诉人权益。3、本案事实争议很大，诉争标的很高，不应使用简易程序审理。4、原审法院对上诉人要求退还多收租赁费用的诉请未予处理，属于遗漏诉请。双方合同约定租赁费按市场价确定，同类商铺在当年的年租赁费只有每间21000元，刘宗来提供的商铺比正常商铺小还贵了20000元，应当退还。刘宗来当庭辩称：1、“说明”只是一种续租意向，并未达成协议，双方每年都以新的租赁协议来确认租赁关系。2、一审判决给予朱兵、朱飞三个月的腾房时间已经

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）马民一终字第00516号上诉人（原审被告）：朱兵，男，1968年11月28日出生，汉族。上诉人（原审被告）：朱飞，男，汉族。两上诉人共同委托代理人：熊善亮，男，1974年4月18日出生，汉族。两上诉人共同委托代理人：吴一泓，安徽吴楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘宗来，男，1967年8月11日出生，汉族。委托代理人：齐伟，含山县环峰镇……