房屋租赁合同纠纷 （2021）浙04民终1859号

百诚公司与九天假日公司于2017年10月9日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。九天假日公司要求确认《房屋租赁合同》在2020年8月8日解除，不符合双方合同约定，也不符合合同法规定的法定解除条件，故不予确认。九天假日公司仍应按约履行合同义务。2020年4月9日至2020年10月8日的租金共计43万元，九天假日公司已支付15万元，尚欠租金28万元。鉴于新冠肺炎疫情的确给九天假日公司的经营带来影响，参考政府相关疫情政策并结合九天假日公司实际经营状况，酌定减免九天假日公司2个月租金143333.34元（71666.67元／月×2个月），即九天假日公司尚应支付百诚公司第三年度租金136666.66元（280000元-143333.34元）。按照合同约定，九天假日公司应于2020年3月9日前支付涉案租金，但九天假日公司至今未支付，已构成违约。关于违约金，考虑到疫情等因素，违约金自百诚公司提起诉讼之日即2020年8月4日起计算至付清之日止为宜，双方约定的违约金计算标准过高，调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，依照《最高人民法院关于

百诚公司与九天假日公司于2017年10月9日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。九天假日公司要求确认《房屋租赁合同》在2020年8月8日解除，不符合双方合同约定，也不符合合同法规定的法定解除条件，故不予确认。九天假日公司仍应按约履行合同义务。2020年4月9日至2020年10月8日的租金共计43万元，九天假日公司已支付15万元，尚欠租金28万元。鉴于新冠肺炎疫情的确给九天假日公司的经营带来影响，参考政府相关疫情政策并结合九天假日公司实际经营状况，酌定减免九天假日公司2个月租金143333.34元（71666.67元／月×2个月），即九天假日公司尚应支付百

浙江省嘉兴市中级人民法院民事判决书（2021）浙04民终1859号 上诉人（原审被告、反诉原告）：桐乡市乌镇九天假日酒店有限公司。住所地：桐乡市乌镇镇甘泉西路129号。统一社会信用代码：913304830692087311。 法定代表人：晋雁。 委托诉讼代理人：朱夷平，浙江诚献律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：浙江百诚集团股份有限公司。住所地：杭州市惠民路56号。统一社会信用代码：……