房屋租赁合同纠纷 （2016）赣11民终1552号

2016年1月5日，原被告双方签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规强制性规定，合法有限，双方应受之约束。合同生效后，因被告（反诉原告）未按合同约定进行出租房屋交接，缴交租金，双方就房屋租赁合同进行了解除，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力规定。原告（反诉被告）以被告（反诉原告）违约为由，主张被告（反诉原告）赔偿损失，并无不当，但主张赔偿损19.5万元的数额过高。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约的情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加到；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。当事就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题解释(二(》第27条当事人通过反诉或者抗辩的方式请求人民法院依照“合同法”第一百一十四条第二款规定调整违约金的，人民法院应予支持

2016年1月5日，原被告双方签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规强制性规定，合法有限，双方应受之约束。合同生效后，因被告（反诉原告）未按合同约定进行出租房屋交接，缴交租金，双方就房屋租赁合同进行了解除，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力规定。原告（反诉被告）以被告（反诉原告）违约为由，主张被告（反诉原告）赔偿损失，并无不当，但主张赔偿损19.5万元的数额过高。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约的情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣11民终1552号上诉人（原审原告）:吴涤，男，1958年8月15日出生，汉族，江西省余干县人，住江西省余干县。委托代理人：吴琦金（系吴涤之子），男，1987年3月28日出生，住江西省上饶市余干县，特别代理。上诉人（原审被告）：李晓娟，女，1979年4月28日出生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市。委托代理人：朱当伟，江西饶苑律师事务所律……