商品房预约合同纠纷 （2015）西民二终字第205号

聂名鹏与海诚公司达成的《告庄西双景商品房认购协议》系双方当事人的真实意思表示，其约定的内容不违反法律的禁止性规定，故对双方具有法律上的约束力。聂名鹏已经严格按照约定履行了向海诚公司支付购房定金和购房诚意金的义务。但由于海诚公司当时没有取得认购协议中约定房屋的商品房预售许可证，故海诚公司未按认购协议的约定与聂名鹏签订《商品房购销合同》及《补充协议》存在严重的违约行为，应依据认购协议约定的定金罚则双倍赔偿。聂名鹏支付海诚公司定金50000元不违反法律的规定，且实行双罚制后海诚公司应当返还聂名鹏100000元，但鉴于海诚公司已经返还了50000元以及补偿了5000元，故海诚公司现还应赔偿聂名鹏45000元。据此，聂名鹏诉请要求海诚公司赔偿50000元的诉请，原审仅支持45000元。原审依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，判决：一、海诚公司自判决生效之日起十日内向聂名鹏赔偿45000元。二、驳回聂名鹏的其他诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取525元，由聂名鹏负

聂名鹏与海诚公司达成的《告庄西双景商品房认购协议》系双方当事人的真实意思表示，其约定的内容不违反法律的禁止性规定，故对双方具有法律上的约束力。聂名鹏已经严格按照约定履行了向海诚公司支付购房定金和购房诚意金的义务。但由于海诚公司当时没有取得认购协议中约定房屋的商品房预售许可证，故海诚公司未按认购协议的约定与聂名鹏签订《商品房购销合同》及《补充协议》存在严重的违约行为，应依据认购协议约定的定金罚则双倍赔偿。聂名鹏支付海诚公司定金50000元不违反法律的规定，且实行双罚制后海诚公司应当返还聂名鹏100000元，但鉴于海诚公司已经返还了50000元以及补偿了5000元，故海诚公司现还应赔偿聂名鹏450

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西民二终字第205号上诉人（原审被告）西双版纳海诚旅游发展有限公司。委托代理人陈磊、邱文庆，建纬（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）聂名鹏，男，汉族。上诉人西双版纳海诚旅游发展有限公司（以下简称海诚公司）因与被上诉人聂名鹏商品房预约合同纠纷一案，不服景洪市人民法院（2015）景民二初字第546号民事判决，向本院……