房屋租赁合同纠纷 （2020）陕01民终14678号

史小姣应承担的违约金数额不应超过3499.8元，并非全部租赁保证金数额。5.一审判决史小姣赔偿李昭慧损失5000元，缺乏事实根据和约定依据，使史小姣重复承担违约责任，应予撤销。装修免租期是李昭慧为吸引史小姣承租其房屋，在与史小姣签订《商铺租赁合同》时给予的租金优惠。史小姣基于该优惠承诺等综合考虑，才与李昭慧签订《商铺租赁合同》。因此，除非《商铺租赁合同》明确约定史小姣违约解除合同的，应当赔偿装修免租期损失。否则，即使史小姣违约，李昭慧也无权要求史小姣赔偿其装修免租期损失，更无权要求既扣除租赁保证金抵作违约金，又要求史小姣赔偿装修免租期损失。故，一审判决扣除史小姣交纳的租赁保证金，并判决史小姣赔偿李昭慧房屋空置期损失，缺乏合同约定根据，且让史小姣重复叠加承担违约责任。6.一审判决史小姣按照欠付租金的1%向李昭慧支付逾期付款违约金，明显过高，超出法定保护限额，存在错误，应予纠正。违约金在于弥补当事人因对方违约而遭受的损失，不具有惩罚性。本案中，即使史小姣违约，也只能按照同期贷款市场报价利率计算，支付违约金。7.即使史小姣违约解除合同，一审也应在李昭慧遭受的实际损失范围予以判决，但一审判决违

史小姣应承担的违约金数额不应超过3499.8元，并非全部租赁保证金数额。5.一审判决史小姣赔偿李昭慧损失5000元，缺乏事实根据和约定依据，使史小姣重复承担违约责任，应予撤销。装修免租期是李昭慧为吸引史小姣承租其房屋，在与史小姣签订《商铺租赁合同》时给予的租金优惠。史小姣基于该优惠承诺等综合考虑，才与李昭慧签订《商铺租赁合同》。因此，除非《商铺租赁合同》明确约定史小姣违约解除合同的，应当赔偿装修免租期损失。否则，即使史小姣违约，李昭慧也无权要求史小姣赔偿其装修免租期损失，更无权要求既扣除租赁保证金抵作违约金，又要求史小姣赔偿装修免租期损失。故，一审判决扣除史小姣交纳的租赁保证金，并判决史小姣赔

陕西省西安市中级人民法院民 事 判　 决 书 （2020）陕01民终14678号 上诉人（原审被告）：史小姣，女，1990年11月15日出生，汉族，住西安市雁塔区南门商铺林溪古树茶馆。委托诉讼代理人：李海卫，男，1983年8月2日出生，汉族，住西安市雁塔区南门商铺林溪古树茶馆。被上诉人（原审原告）：李昭慧，女，1995年10月1日出生，汉族，住北京市海淀区楼XX。委托诉讼代理人：李愚……