房屋租赁合同纠纷 （2017）豫15民终193号

原告固始一中与被告游庆琴存在常年的房屋租赁合同关系，在此前的合同期满后，原告收取了被告2016年3月27日至2017年3月27日的租金，并向被告出具了收据；该收据对租期有明确的约定，结合双方之前交易习惯，应视为双方之间存在定期房屋租赁合同关系。原告在被告承租期间要求被告返还房屋，无事实及法律依据，本院不予支持。被告反诉要求原告排除妨碍、停止侵害，现查明，原告存在挖开承租房屋门前地坪、阻止被告进入校园经营的行为，该等行为实际上违反了合同约定，也侵犯了被告的合法权利；故本院对被告的反诉请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条规定判决：一、驳回本诉原告固始县第一中学的全部诉讼请求。二、反诉被告固始县第一中学不得阻止反诉原告游庆琴在合同期内进入校园进行正常经营活动，并于本判决生效后十日内修复反诉原告游庆琴承租房屋门前的地坪。案件受理费100元及反诉案件受理费50元，均由固始县第一中学负担。本院二审期间，游庆琴围绕其答辩主张依法提供固始县一中与其丈夫签订的协议，证明租赁

原告固始一中与被告游庆琴存在常年的房屋租赁合同关系，在此前的合同期满后，原告收取了被告2016年3月27日至2017年3月27日的租金，并向被告出具了收据；该收据对租期有明确的约定，结合双方之前交易习惯，应视为双方之间存在定期房屋租赁合同关系。原告在被告承租期间要求被告返还房屋，无事实及法律依据，本院不予支持。被告反诉要求原告排除妨碍、停止侵害，现查明，原告存在挖开承租房屋门前地坪、阻止被告进入校园经营的行为，该等行为实际上违反了合同约定，也侵犯了被告的合法权利；故本院对被告的反诉请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第二百

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终193号上诉人（一审原告、反诉被告）固始县第一中学，住所地固始县城关蓼北路*号。组织机构代码：419405154。法定代表人曾维义，该校校长。委托代理人李光新，该校政教处主任。委托代理人刘中保，河南蓼阳律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）游庆琴，女，1969年2月13日出生，汉族，住固始县。委托代理人陈求实，固始县城区中心法……