房屋租赁合同纠纷 （2015）博中民一终字第150号

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款规定：“租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。”本案被告所出租房屋为临时建筑，行政主管部门所批准有效期限为3年，因此，双方签订合同租赁期限超过2015年3月22日部分应属无效。原告承租房屋用于经营餐厅，属于公众聚集场所，依据《中华人民共和国消防法》第十五条“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。公安机关消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定对场所进行消防安全检查，未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。”及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：……（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款规定：“租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。”本案被告所出租房屋为临时建筑，行政主管部门所批准有效期限为3年，因此，双方签订合同租赁期限超过2015年3月22日部分应属无效。原告承租房屋用于经营餐厅，属于公众聚集场所，依据《中华人民共和国消防法》第十五条“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。公安机关消防机构应当自受理申请之日

新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）博中民一终字第150号上诉人（原审原告）：邓恩东，男，汉族，1973年11月5日出生，住新疆兵团农五师。委托代理人：梁正辉，新疆亚桥律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑高升，男，汉族，1970年11月24日出生，住新疆博乐市。委托代理人：马文辉，新疆丰盛律师事务所律师。上诉人邓恩东因与上诉人郑高升房屋租赁合同纠纷一案，双……