房屋租赁合同纠纷 （2019）皖11民终2007号

原告与被告签订的《市场经营管理合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告将房屋委托被告经营管理，被告依据合同约定对涉案房屋长期进行占有、使用和享有自主对外出租的权利。经营管理系市场经济行为，必然存在相应风险，被告即使未能对外出租涉案房屋，但不能改变其对涉案房屋长期占用控制的客观事实，故对被告主张无垫付租金或负担租金的义务，不予支持，被告应按约向原告支付租金。对于原告请求参照杨兴安承租的租金标准要求被告支付自2015年7月起至2017年9月的租金33236.89元，予以支持。对于2017年10月至2018年4月的租金，原告仅提供房屋交接验收单复印件，且被告对此不予认可，原告未能提供充分证据证明其主张，故对该部分诉请不予支持。原审依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、被告滁州瑶海物业服务有限公司于判决生效后五日内支付原告梁龙骏租金人民币33236.89元；二、驳回原告梁龙骏的其他诉讼请求。案件受理费874元，减半收取43

原告与被告签订的《市场经营管理合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告将房屋委托被告经营管理，被告依据合同约定对涉案房屋长期进行占有、使用和享有自主对外出租的权利。经营管理系市场经济行为，必然存在相应风险，被告即使未能对外出租涉案房屋，但不能改变其对涉案房屋长期占用控制的客观事实，故对被告主张无垫付租金或负担租金的义务，不予支持，被告应按约向原告支付租金。对于原告请求参照杨兴安承租的租金标准要求被告支付自2015年7月起至2017年9月的租金33236.89元，予以支持。对于2017年10月至2018年4月的租金，原告仅提供房屋交接验收单

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖11民终2007号 上诉人（原审原告）：梁龙骏，男，1970年9月27日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 委托诉讼代理人：林冲，安徽环滁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：滁州瑶海物业服务有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区腰铺镇担子社区院内，统一社会信用代码9134110355782543XF。 法定代表人：罗元申，该公司董事长。 ……