房屋租赁合同纠纷 （2015）浙舟民终字第230号

为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，应严格把握合同解除权的行使条件。双方在合同中约定若刘华逾期付款超过10日，则淘味城公司有权解除合同。刘华未及时支付租金属于违约行为，但其逾期付款原因主要是由于淘味城公司拒绝就租金优惠条件签订补充协议。在双方对房租金额存在争议的情况下，双方约定的合同解除权应受到相应限制，原审据此认定淘味城公司行使约定解除权的条件未成就并无不当。而本案亦不属于法定的解除合同之情形，故合同应继续履行。关于刘华是否应享受《备忘录》载明的租金优惠，双方虽因故未能及时签订补充协议，但刘华作为纯受益方，其并无理由拒绝签订书面协议。原审关于刘华应享受租金优惠的认定并无不当，本院予以确认。关于租金优惠的计算方式，《备忘录》中所载明的“4年内总租金”应理解为半年免租装修期后四年（本案中即为2013年7月10日至2017年7月9日）的合同约定租金，但刘华在原审诉请中明确表示租金优惠的基数不包括一年半的免租期租金，故计算租金优惠应扣除2014年下半年和2015年下半年的免租租金，原审据此确定刘华租金优惠的计算方式并无不妥。关于刘华的停电损失。停电期间正处于双方约定的免租期，刘华无

为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，应严格把握合同解除权的行使条件。双方在合同中约定若刘华逾期付款超过10日，则淘味城公司有权解除合同。刘华未及时支付租金属于违约行为，但其逾期付款原因主要是由于淘味城公司拒绝就租金优惠条件签订补充协议。在双方对房租金额存在争议的情况下，双方约定的合同解除权应受到相应限制，原审据此认定淘味城公司行使约定解除权的条件未成就并无不当。而本案亦不属于法定的解除合同之情形，故合同应继续履行。关于刘华是否应享受《备忘录》载明的租金优惠，双方虽因故未能及时签订补充协议，但刘华作为纯受益方，其并无理由拒绝签订书面协议。原审关于刘华应享受租金优惠的认定并无不当，本院予

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙舟民终字第230号上诉人（原审原告、反诉被告）刘华。委托代理人翁雄健。上诉人（原审被告、反诉原告）舟山市淘味城企业管理有限公司。法定代表人丁贤平。委托代理人何易。委托代理人周琨。上诉人刘华、上诉人舟山市淘味城企业管理有限公司（以下简称淘味城公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服舟山市定海区人民法院（2014）舟定临民初字第310号民事判决，向本院……