房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终5662号

省政府办公厅与陈建国之间的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同到期后，陈建国未向省政府办公厅返还租赁房屋，省政府办公厅对此未提出异议，一审法院认定双方之间的租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，省政府办公厅可以在合理期限通知陈建国后随时解除合同。现省政府办公厅诉请要求陈建国返还涉案租赁房屋,视为其解除双方不定期租赁合同关系，故不定期租赁合同自本判决生效之日起解除。合同解除后，出租人省政府办公厅既可以依据合同约定要求承租人陈建国返还房屋，也可以房屋物权人名义要求次承租人彭爱群腾退房屋。陈建国支付租金至2015年9月30日，应自2015年10月1日起按照合同约定的租金标准支付租金至实际返还房屋之日止，截至2016年11月30日的租金为88456元。彭爱群为案涉房屋的次承租人，在省政府办公厅和陈建国之间形成不定期租赁合同关系期间并非合同相对人，省政府办公厅主张陈建国就该期间内的租金承担连带清偿责任，突破了合同相对性，于法无据，本院不予支持。至于陈建国和彭爱群就转租合同产生的债权债务，非本案处理范围，本案中不予处理。陈建国虽曾与省政府办公厅签

省政府办公厅与陈建国之间的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同到期后，陈建国未向省政府办公厅返还租赁房屋，省政府办公厅对此未提出异议，一审法院认定双方之间的租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，省政府办公厅可以在合理期限通知陈建国后随时解除合同。现省政府办公厅诉请要求陈建国返还涉案租赁房屋,视为其解除双方不定期租赁合同关系，故不定期租赁合同自本判决生效之日起解除。合同解除后，出租人省政府办公厅既可以依据合同约定要求承租人陈建国返还房屋，也可以房屋物权人名义要求次承租人彭爱群腾退房屋。陈建国支付租金至2015年9月30日，应自2015年10月1

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终5662号上诉人（原审被告）：陈建国，女，1951年9月5日出生，汉族，住安徽省合肥市。委托诉讼代理人：赵彪，安徽百商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽省人民政府办公厅，住所地安徽省合肥市包河区中山路1号。负责人：张杰，主任。委托诉讼代理人：沈华俊，安徽力澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗超，安徽力澜律师事务所实习律师。原审……