房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终7838号

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除，并受法律保护。本案主要争议在于：一、胡沪光是否具有新承租人的资格。胡丽洪、胡河光、林圣译认为，因《租用公房凭证》无效，故该凭证所确定的胡沪光不具有新承租人的资格；胡沪光、申舟公司认为，申舟公司依法指定新的承租人符合相关规定，胡沪光具有新承租人的资格。一审法院认为，公房租赁关系作为一种租赁合同关系，公房可以由谁继续作为承租人，应当由作为出租人的公房产权单位或国家授权经营管理公房的单位作出确定。另，根据上海市有关规定，公有房屋的承租人死亡后，可由原共同居住人或其亲属中的一人继续履行租赁合同，并应在六个月内向出租人申请变更承租户名，但同住人协商不成或逾期不申请更改租赁户名的，出租人可按一定的顺序确定承租户名。本案中，依据相关证据证明，原承租人胡某1死亡后，同住人对更换新承租人始终未能达成一致意见，胡沪光提起变更承租人的请求，申舟公司根据相关规定确定新的承租人，并无不妥，故胡沪光可以作为新承租人继受原租赁合同。二、胡沪光、申舟公司之间的公房租赁合同关系的效力。据上所述，因胡沪光具有新承租人的资格

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除，并受法律保护。本案主要争议在于：一、胡沪光是否具有新承租人的资格。胡丽洪、胡河光、林圣译认为，因《租用公房凭证》无效，故该凭证所确定的胡沪光不具有新承租人的资格；胡沪光、申舟公司认为，申舟公司依法指定新的承租人符合相关规定，胡沪光具有新承租人的资格。一审法院认为，公房租赁关系作为一种租赁合同关系，公房可以由谁继续作为承租人，应当由作为出租人的公房产权单位或国家授权经营管理公房的单位作出确定。另，根据上海市有关规定，公有房屋的承租人死亡后，可由原共同居住人或其亲属中的一人继续履行租赁合同，并应在六

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7838号上诉人（原审原告）：胡丽洪，女，1964年7月15日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市黄浦区。上诉人（原审原告）：胡河光，男，1961年3月1日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。上诉人（原审原告）：林圣译，女，1989年5月19日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：胡丽洪（系林圣译母亲），即……